评论:楼市降价已进入决赛圈阶段
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业界观点
来源:羊城晚报
发布日期:2014-07-04 15:59
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摘要:7月份,今年上半年的楼市业绩已经尘埃落定,对于下半年的市场预判,却有不同的声音。其中,最让人关注的莫过于楼价。
7月份,今年上半年的楼市业绩已经尘埃落定,对于下半年的市场预判,却有不同的声音。其中,最让人关注的莫过于楼价。有人认为,楼价已经触底,即将进入反弹阶段;也有人认为,下半年的楼价仍将加速下行。对此,本刊评论员认为,此轮的楼价调整和本届世界杯一样,已经进入决赛圈阶段:部分板块、部分楼盘的售价仍有继续下探的可能,但大幅下滑的可能性微乎其微,各开发商正试探着把楼价的降幅逐渐收窄,直至平盘;降价板块已经初步被圈定出来,基本局限于供应量大、产品同质化严重的区域,降价范围恐难再进一步扩大。
作出上述判断,主要基于以下几方面的因素:
一,不少房企上半年的业绩冲刺基本完成,以价换量有了说得过去的成交。CRIC的研究数据显示,虽然近五成房企的销售业绩比去年同期有所下滑,但排名靠前的企业总体业绩还算理想,“龙头”万科上半年的销售额更比去年同期超出了22%。一些降价到位的房企,也已经勉强完成或接近完成上半年的任务,未出现降价也没人买的局面。事实上,近日不少有推货大动作的楼盘,如全新开售、开放样板房等,现场人气都还不错。因此,不少楼盘的促销力度不但没有再增加,有的甚至回收了一些折扣。例如番禺某楼盘本周已经悄然把特价单位的报价从均价“7字头”,调整为售价“7字头”起;番禺另一楼盘卖完前期的特价单位后,没有选择加推,而让楼价自然回调。
二,虽然外围区域的降价声不绝,但降价的范围至今尚未蔓延至中心城区。某些资源性楼盘更是跳高开价,近期开放的某江景项目,叫价高达5万-6万元/平方米,而旁边另一江景楼盘的售价不过是3万多元/平方米。而与此同时,同一开发商在其他区域的楼盘仍不时推出“一口价”特价单位,有抬有压,策略明显。可见开发商心目中已有明晰的计划,不会把降价范围盲目地扩大。
三,今年下半年,预计广州楼市将有几个去年或前年的“地王”项目面市,在硬成本的压力面前,这些楼盘很难走降价的路,反倒有可能成为支撑楼价的“排头兵”。实际上,这些在去年、前年勇夺“地王”的房企,有很多都是实力雄厚的百亿、千亿“大鳄”,他们有较强的行业话语权和自我造势的能力,“面粉贵过面包”的现象较难出现。
足球赛场上从来不缺乏“爆冷”,但不会场场“爆冷”。广州楼市同样如此,市场可能会有意外,却不会处处出现意外。对自住型刚需买家来说,与其等待低概率的楼价加速下滑,又或是中心城区也加入大幅降价的“大军”,不如选清楚那些优惠幅度符合心理预期的产品,早买早安心。
本刊评论员认为,此轮的楼价调整和本届世界杯一样,已经进入决赛圈阶段:部分板块、部分楼盘的售价仍有继续下探的可能,但大幅下滑的可能性微乎其微,降价板块基本局限于供应量大、产品同质化严重的区域,降价范围恐难再进一步扩大。
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