眨眼间，2014年上半年已经成为了历史。相比于新闻迭出，热闹非凡的新房市场，上半年杭州的二手房市场显得太过平静了一点。受到新房降价、购房者观望等多方面因素影响，上半年杭州二手房成交冷淡，量价齐跌。房源充足，购房者少，成交量低迷可谓目前二手房市场的三大特征。而在冷淡的行情下，最受关注的新闻事件莫过于九家中介公司联合撤架搜房网，以该事件为开端，中介和电商的矛盾在全国各地陆续爆发。

    上半年成交量仅为去年同期一半

    成交均价下跌6%

据杭州透明售房网数据统计，今年上半年（1月份-6月份）杭州主城区共成交二手房9885套，在近8年的半年成交榜中排名第5位。与去年同期的18967套相比，今年成交量下降了近一半。

从各个月份来看，今年前6个月中仅有3月份的成交量超过2000套，为2121套。据房途网统计，6月份主城区共成交1860套，5月成交1790套，4月成交1914套。2月份受春节效应影响，仅成交966套，跌破千套。1月份成交了1234套，从去年12月的2183套一下子下降了近一半。

从各个城区来看，上半年二手房成交最活跃的区域是西湖区，共成交了1944套，占总成交量的20%。排名第二位的是下城区，共成交了1844套，占总成交量的19%。江干区的成交量排名第三，共1552套，占总成交量的16%。拱墅、上城、滨江各自成交了1325套、1147套和1024套。下沙和之江的成交量在千套以下，其中下沙成交953套，而之江总共才成交96套，不到总成交量的1%。

在成交价格上，据房途网统计，上半年杭州二手房的成交均价是18306.37元/平方米，与去年同期相比下降了约6.4%。从单个月份来看，今年二手房价格与去年同期相比均有明显下降，不过跌幅控制在10%以内。从各区域来看，成交价格最高的是上城区，均价为22230元/平方米。排在第二位的是西湖区，成交均价为21372元/平方米。下城区是另外一个成交价超过2万元/平方米的区域，为20471元/平方米。下沙的成交均价最低，为11788元/平方米，它也是主城区中仅有的在15000元/平方米以下的区域。

 新房降价波及二手房

    购房者观望情绪浓厚

购房人群的观望是导致这半年来杭州二手房量价双双回落的重要原因，而对于观望的购房者来说，周边新房不断出现的降价潮是促成他们观望心理的最重要因素。购房者观望情绪的浓厚也直接改变了杭州二手房的成交局面。某中介公司经纪人小赵说：“今年上半年二手房不怎么好卖，很多购房者都等着降价，不着急买。卖掉的房子很多是急售，买到房子的也是非常刚需的购房者。”

春节过后，受杭州桥西板块新房降价的影响，周边次新房陷入了尴尬境地，成交受到了较大的影响。由于这类房源房龄均不满5年，有着高额的营业税，对于购房者来说是不小的负担，所以成交量比较少，这些房源的房东也在逐渐下调挂牌价。据了解，都市水乡去年成交均价15000-16000元/平方米，现在挂牌均价13000元/平方米左右，下降了13%左右。金地自在城、中海紫藤苑、中海金溪园等次新房，去年的价格是18000-19000元/平方米，现在的价格是15000-16000元/平方米，平均每平方米下降了3000元左右。

新房降价，价格上的优势使得许多原先想要购买二手房的客户陷入了两难境地，开始在二手房和新房之间徘徊。据了解，目前处于观望的购房者中，有很大一部分是在二手房与新房间徘徊的刚需客，矛盾主要集中在“买新房还是买二手房”这个问题上。

胡先生是新杭州人，想买套房子结婚，但是在买新房还是买二手房的问题上非常纠结。胡先生认为买新房好，可是能承受价格的房子位置离单位太远，每天上班就得花上2、3个小时，而他的家人则认为二手房地段配套好，可以选择房源比较多，双方为此纠结不已。

这个问题同样还反映在改善型购房者身上。这类购房者大多会考虑新房，可是120平方米以上的房源总价在三四百万元以上，压力比较大，看过新房之后二手房又看不上，因此又纷纷陷入观望中。

 房东不断下调价格

    无法带动成交

市场整体的冷淡，再加上新房不断传出降价消息，使得一些着急出售的房东不得不做出了降价调整，但尽管这样，仍然没有激发成交量的上涨。

郭女士想出售景芳四区的一套面积为68.5平方米的房源，为孩子购买婚房，于是2013年12月将房源挂到中介公司，当时的挂牌价是165万元，她心理的最低价格是160万元。由于房款要给孩子买房，所以也不想卖得太低，房子又着急出手，过完春节，郭女士将房价降到了155万元。郭女士无奈地说：“虽然经常有人来看房，但都不怎么诚心，不是说价格太高就是乱还价格，有个来看房的人说130万就买，那我肯定不会贱卖的。我也是一步步在让价，没办法现在最低148万可以卖。”经过3个多月的时间，郭女士由原来的160万元的心理价格降到148万元，仍然没有购房者来买单。

位于文晖大桥东的蓝天城市花园中，一位陈先生想要出售一套226平方米的跃层精装修房源，3月份他在中介公司挂的价格为450万元，这个价格比同小区相同户型房源的价格便宜了近100万元。“我们因为定了良渚的排屋，所以想要赶快把这套房子卖掉。”陈先生表示。不过，虽然价格有很大优势，但是来看房的客户并不多。最近，陈先生又将房子的总价往下调到了380万元，比上次降了70万元，单价仅1.68万元/平方米，这个价格可以说是区域内最低的单价了。

房东下调价格的案例并不在少数。据房途网统计，上半年市中心二手房成交价较去年同期相比平均下降了1000元/平方米左右。比如，目前上城区城南家园的成交均价21000元/平方米，金都华府的成交均价为30000-33000元/平方米，候潮公寓的成交均价为21000-23000元/平方米，较去年同期均有所下降。

不过，学区房却是市场中的“异类”。 老牌学区房价虽然价格略有松动，但是依然坚挺，例如求是新村成交均价为35000元/平方米，采荷小区25000-27000元/平方米，双菱小区26000-28000元/平方米。

 中介电商大战抢戏

    市场冷淡成主因

二手房市场的冷淡，不仅影响了成交量，还进一步激化了房产中介和网络电商的矛盾。5月28日，包括我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产在内的杭州9家房产经纪企业以联盟形式宣布从搜房网下架所有房源。此后，重庆、青岛、北京等地相继发生了中介公司联合抵制搜房网的事件。

从表面上看，此次房产中介和搜房网矛盾激化的最主要原因是房产中介不堪忍受搜房网不断进行的“套餐升级”，也就是中介所谓的“涨价”。其次，搜房网推出的“无线搜房帮”产品另外收费，则直接激化了矛盾。

不过，真正导致中介和电商大战的是冷淡的市场行情和双方截然不同的营收。今年以来，杭州每月二手房成交仅2000套上下，中介公司收入下降，人工、房租等成本却在上升，导致中介公司盈利微薄。与之相反，搜房网的营收却节节攀高，根据搜房网2014年第一季度财报显示，搜房帮房源发布营收为4210万美元，同比增长了57.1%。

租赁市场火热

    成交量和成交价均有所上升

与买卖市场冷淡相反，上半年二手房租赁市场可谓是“热火朝天”，无论是成交量还是租金价格，与去年同期相比都上涨不少。从我爱我家的统计数据来看，上半年杭州二手房租赁市场成交量同比去年上涨近20%。与成交量相呼应的是，租赁市场的租金价格也呈现一定幅度的上涨，今年上半年杭州租赁市场的平均租金为2840元/月，同比去年2730元/月增长了4.03%。

从租赁市场的具体成交特点分析来看，传统的热租区域延续租赁的火爆，供需两旺，成交活跃。上半年租赁市场主要以即将毕业的大学生、陪读的家长们以及换房一族为主要客户群体。这些租客除了要求良好的生活环境和商业氛围外，便利的交通现在也是其租房首选的条件，其中靠近公交站、地铁沿线租房比例较高，这些区域内的房源受关注度明显高于外围区域。上城区像近江、望江门以及复兴一带，交通发达，地铁一号线与市区的衔接更是让很多租客把租房区域选在了这里。

在租金水平上，据我爱我家数据显示，上半年杭州租赁市场的平均租金为2840元/月，同比去年的2730元/月增长了4.03%。而从租金价格走势图来看，除了1月和3月租金价格有所回落以外，其他各月份租金价格均呈现上涨趋势。据了解，租金涨幅比较明显的区域主要集中在一些户型面积较大的新小区，这部分小区大都房龄较短、物业环境较好，室内装修较好，因此上半年以来普遍有200-300元左右的上涨。而相对一些较老的小区，主要以中小户型为主，涨幅则不是很明显，年初到年中涨幅约在100-200元左右。

目前租赁市场上最受欢迎的户型是面积在50-90平方米的2居室，占成交量的45.9%。1居室占到总成交的32.76%，3居室占19.01%，3居室以上户型占总成交的2.32%。