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本轮房地产放缓比2008年和2011年下行周期更长

扫描到手机业界观点来源：观点地产网发布日期：2014-07-02 11:33 字号：T|T

摘要：穆迪报告指出，原因是中国正在进行经济结构调整，而且过去几年开发商快速扩张造成库存水平高企。此外，政府不太可能完全取消限购令，或显著放松国内信贷和流动性环境。多数受评开发商的应对方式是放缓购地步伐，从而维持流动性。

7月1日，穆迪投资者服务公司发布评级报告称，2014年前5个月，受评中国房地产开发商的合约销售增长率继续高于全国水平。

穆迪报告亦指出，本轮中国房地产市场的放缓将比2008年和2011年的下行周期持续时间更长，原因是中国正在进行经济结构调整，而且过去几年开发商快速扩张造成库存水平高企。此外，政府不太可能完全取消限购令，或显著放松国内信贷和流动性环境。

穆迪预计，多数受评开发商的应对方式是放缓购地步伐，从而维持流动性。

穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称：“住宅价格增长方面，我们预计未来12个月中国70个大中城市的房价同比涨幅将显著下降，主要原因是国内流动性趋紧；银行不愿以低于基准利率的水平发放按揭贷款，导致按揭贷款利率上升。”

此外，2014年5月，中国房地产开发商流动性指数为19.2%，略高于4月的18.0%。前5个月，穆迪跟踪的20家受评开发商的合约销售总额达到人民币4,509亿元，同比增长12.2%。与之相反，中国住宅市场合约销售总额同比下降10.2%，达到人民币2万亿元左右。

穆迪副总裁/高级信用评级主任王智健称：“2014年第二季度，10家受评开发商共计发行了59亿美元债券，而2014年第一季度的发行规模为92亿美元。新发债券的部分所得用于偿还到期境外债券，因此也将有助于缓解受评开发商的再融资风险。”

上述报告也表示，虽然2014年5月是70个大中城市中69个城市房价连续第13个月上涨，但同比涨幅超过10%的城市数量从4月的6个降至5月的两个。

5月29日至6月25日，穆迪采取了一次负面评级行动，将合生创展集团有限公司B3评级的展望从稳定调整为负面。截至2014年6月25日，穆迪评级的52家中国房地产开发商中43家评级展望为稳定，占比82.7%。

责任编辑：赵清涵关键字：房地产调控房价

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