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杭州现2000多万元大面积二手房小心税费高昂

扫描到手机二手房资讯来源：钱江晚报发布日期：2014-06-27 18:14 字号：T|T

在杭州城西某小区，有一套最近挂牌出售的二手房显得颇为神秘。房子位于所在楼幢的最高处，两层楼加顶楼露台全归这户业主所有，要进入这套房子只能电梯刷卡。最令人惊讶的是，这套房子的产权面积足足有860平方米，可做成8房6厅5卫。

近日，这套房子出现在某房产中介的二手房房源推荐上，房子加送三个车位，报价2500万元。据记者了解到的资料，这可能是杭州史上面积最大的一套二手房源。这样大面积又大金额的房源挂出，会有人来买吗？

两层加顶楼露台

总面积千余平方米

根据网站上留的联系方式，记者以看房者的名义，联系上了这家中介公司的经纪人小刘，并约定去看房。

这套房子位于杭州城西繁华地带，所在小区是杭州市中心规模最大的住宅区之一，也是目前市区入住率最高的小区之一，这套面积最大的房源，就位于小区的中央区域。

小刘所在门店的店长小周一起陪同记者去看房。走到某幢楼下，小周指着顶楼有个大露台的房子告诉记者，就是这套。进入电梯厅，小周拿出一张门卡在电梯上一刷，按了17层。小周说，整个小区只有这一套房子是需要刷门禁进入的。

这套位于17层的房子其实有两层，17层有两个门，一个是正门，一个是保姆用的偏门。从正门进入，只见客厅外面有一个大露台，足有七八十平方米，只是里面的绿植早已枯萎。房子是带精装修的，看起来材质都还不错，只是因为是十年前的装修，风格比较老式。户型方面，虽然每个房间都不小，但走廊很长，给人的感觉不够通透。

这幢楼总共有18层，但电梯只到17层，因为整个17层和18层全部是一户人家，也就是这套在售二手房。从这户人家上去，到达楼顶，上面有小桥流水，但显然已经有几年没人居住，树木都已经干枯。

两层楼的产权面积，加露台和顶楼面积，肯定已经超过一千平方米，这样的公寓房，在市区，记者尚不知道有第二家。

如此高总价

购买要一定实力

据介绍，这套房子是今年4月份挂出的，之后也陆续来了几拨看房客，但是真正有意向买的人不多。有几个看房者表示想租来做会所用，毕竟一下子掏出2000多万元是有难度的。但是卖家明确表示是要出售而非出租，因此一直没有成交。

2500万总价，860平方米，算下来单价约2.9万元/平方米，比小区目前挂牌价和成交价都高出不少。小周表示，从他的预测来看，最低2000万元应该可以拿下，这个单价和目前小区整体挂牌价差不多，但仍高于普通住宅成交价。

据记者了解，目前杭州二手房市场上，户型面积超过200平方米的房源就比较少了，超过500平方米的可说是稀少，而市中心位置，像这样的860平方米的房源出售，也是绝无仅有的。从房源金额上来看，2000多万的市值不是最高，但在公寓里，这样的价格已经算是相当高的了。

钱报购房专家团成员、我爱我家企划总监周包军告诉记者，小区本身是十年前建的，容积率偏高，要花上2000多万元来购买这么一套房源，需要一定的需求和实力。

从另外一个角度，买这套房子的税费也会比较高昂。作为满五年的非唯一住宅，面积又超过140平方米，最主要的税费包括盈利差额部分的营业税及附加(5.6%)；个税1%。粗算起来，这笔税费就要100多万元。而对于购买者来说，如果首付3成，剩余贷款20年，每月还息13万元。这样大额的住房贷款是否能贷下来？也是个未知数。

责任编辑：温唤关键字：杭州税费二手房邯郸出售