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我市二手房价格减幅呈现差异化

扫描到手机二手房资讯来源：双鸭山新闻网发布日期：2014-06-24 08:26 字号：T|T

过去几年，我国住房供给大于住房需求是一个确定的事实，根据瑞银的统计，过去10年超出自住需求范畴而销售的住房在5000万套左右，基本上满足原户籍有房户的改善性需求和投资需求。2013年住房在建面积是住房竣工面积的6倍，后续供应还会源源不断地增加，可能会导致未来房价和地价循环下跌。

2014年一季度以来，我市的楼市价格已经进入下行，进入6月份以来，二手房价格减幅呈现差异化。

A自行下降

记者一直在关注我市的楼市价格动态，在百姓网和58同城上看到，一些过去喊价较高的小区，近期挂出的信息与去年同期相比已明显减幅。盛泰家园去年每平方米是3800多元，有时可达4000元，但今年每平方米要价3479元，降幅在300元左右。

七马路、八马路及一些学区房，每平方米的降幅在200元至500元左右。记者在一中介公司了解到，在七马路中段去年每平方米可要价3500元，成交一般不低于3400元。但今年6月，一些同段的要价3200元左右，而成交的只达到2900元左右。

B急卖增多

记者在近期的走访中了解到，无论是中介公司还是网上信息显示，我市二手房自行降幅有一部分都表示急卖。原因诸多，有写移居其它城市的、有生意上需钱救急的、有孩子上学需急的。在领航家园一户47.5平米成交价是12万；烟草老楼105平方的成交价是23万。在领航家园一户80多平方米要价是每平方3000元，相比2010年在开发商手购价3500元左右可见每平方米降幅达到了500元。

而记者在新华网房产频道的相关文章中看到，促成本轮楼市下行的主要因素是信贷收紧、保障性住房政策实施、不动产登记等因素。

C房龄、物管都相关

记者在走访中了解到，随着楼市整体遇冷到房价的自行降幅，我市二手房价格与诸多因素都有关联，而随着改善性和刚性住房需求的存在，房龄和物业管理在买房者中的地位在提高，也同时在影响二手房价格。尖山区的张女士表示，过去自己在七马路的房子无论从结构到面积都非常称心，但就是物业弃管了，买了新房后，感受最深的就是物业管理要好得多。而且在卖房时，很多买主除了看价格外，几乎都会问一些有关物业管理情况。在一中介公司了解到，具有良好的物业管理公司的小区相对比房价每平方米也会高出200元左右；拥有5年以上房照的二手房、物业管理相对又较好的，那在房价上也占有先机，相对降幅也会较小。

责任编辑：温唤关键字：二手房价格差异化邯郸出售