济南楼市起伏不定:新房成交下跌 二手房略涨
扫描到手机 二手房资讯 来源:大众网 发布日期:2014-06-18 09:22 字号:T|T
济南新房成交量走势依然起伏较大,整体成交走低。其中,新建商品房市场共成交了1283套,相比上周1303减少了20套,环比前一周下跌1.5%。二手房住宅挂牌均价为10478元/平方米,上涨45元/平方米。
据搜房网数据统计,上周住宅成交了888套,储藏室成交了256套,车库成交了50套,其他成交了20套,商业用房成交了22套,办公成交了20套,公寓成交了23套,厂房成交4套。
业内人士表示,济南房产市场刚需居高不下,只是房价起伏不定和限购等政策风声让购房者持续观望,“虽然5月以来,济南新房成交量持续走低,但这并不意味着市场供求关系发生变化,目前济南市的商品住宅存量去化时间在4个月以内,这和国内其他城市相比是非常健康的。”
记者了解到,上周济南二手房住宅挂牌均价为10478元/平方米,环比前一周的10433元/平方米,上涨45元/平方米,涨幅为0.43%。从行政区住宅挂牌均价走势图看,济南市六大区域二手房住宅均价呈现“四涨两跌”的态势。市中区价格涨幅最大,为1.20%;高新区、槐荫区、天桥区的住房挂牌均价涨幅分别为0.50%,0.46%,0.01%;历城区、历下区二手房住宅挂牌均价环比分别下跌0.25%,0.22%。
据有关专家表示,目前市场整体需求仍非常大,而需求是市场最坚实的支撑,且目前80%以上的需求属于自住性需求,“未来楼市市场分化将不再以一二线城市划分,而是由各个城市的供求关系决定;另外,从政策层面上来讲,预计2014年的房地产政策以稳为主,市场放慢对老百姓购房也是利好。”
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