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徐立凡：住房空置率不能只是一个感性数据

扫描到手机业界观点来源：新快报发布日期：2014-06-16 11:39 字号：T|T

摘要：就许多人的日常观感而言,不少小区的住房空置率确实不低,在一些被称作“鬼城”的新城,住房空置率恐怕比报告估算得还高。这是房地产市场在过去的一轮超长景气周期中制造出来的衍生现象。

就许多人的日常观感而言,不少小区的住房空置率确实不低,在一些被称作“鬼城”的新城,住房空置率恐怕比报告估算得还高。这是房地产市场在过去的一轮超长景气周期中制造出来的衍生现象。在很长时间里,许多投资者视楼市为最可靠的金融投资品,不惜囤积以谋巨利。可以说,住房价值体系扭曲率高,住房空置率就一定畸高。

但是,即使住房空置率偏高,也不一定就代表住房价值体系一定扭曲,楼市泡沫一定巨大。这是因为,保持合理的住房空置率才能保持楼市供需平衡,假如住房空置率为零,尽管社会资源似乎没有浪费,但实际上楼市供应已然不正常。1998年货币化分房改革之前的住房情况,就是如此。那么,什么叫合理的住房空置率?什么叫不合理的住房空置率?不同的地区差异,不同的楼市状况,不同的产权所有,决定了不可能有一个统一标准。

实际上,对于住房空置率的统计本就是难事。由于不动产登记制度还没有建立起来,全国到底有多少套住房,分属于多少业主,哪些是正常空置哪些是不正常空置,难以统计。这也是国家统计局认为无法统计的原因所在。

——徐立凡:《住房空置率不能只是一个感性数据》

世界在进步,足球在发展。1950年的世界杯只有广播解说没有电视转播,今天的世界杯可以在飞机上观看。信息的传播与交流让这个世界变得更小,让人们共享世界杯时刻。此外,借助信息化和经济全球化的浪潮,足球运动从不同文化中吸取着丰富的营养,其整体风格也在不断发生着变化。

本届世界杯的场内看不到中国足球运动员的身影,但在12座体育场观赛的200多万观众却离不开“中国制造”。球场小世界,世界大球场。经济全球化给世界这个大球场带来更多机遇与挑战。善于抓住机遇,勇于应对挑战,梦想就一定能够实现。中国离世界杯并不远。

——丁刚:《足球,与时代共鸣》

责任编辑：张雯霞关键字：住房空置率楼市新闻

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