黄金十年不再 楼市进入下半场

2014年图行天下，从李嘉诚“逃离“中国楼市开始，悲观情绪就不断酝酿，在杭州楼盘公开降价之后达到顶峰，并在随后被一季度的商品房销售数据所证实。今年1-4月商品房的成交面积和成交额双双出现了负增长。

媒体的报道渲染加剧了楼市的悲观情绪，特别是境外媒体，将今年中国房地产市场形容为摇摇欲坠、危在旦夕，地产危机即将爆发，楼市即将崩盘，今年是房地产企业的逃命之年频频见诸报端。

住建部政策研究中心主任秦虹在接受搜狐焦点采访时表示，中国房地产市场经过了十几年的高速增长，现在已经到了调整期。“过去是政策复杂，市场简单，就是一路上涨；未来是政策简单，保持稳定，市场变得相对复杂。”

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受搜狐焦点采访时也提到，房地产市场的重心在未来将会发生重大的变化，过去十年，可以看成是房地产行业的黄金十年，“当下，楼市已经进入下半场”。

搜狐焦点CEO曾伏虎也认为，中国的楼市离崩盘还远得很，当下的楼市处于一种正常的波动状态，处于正常的周期性的调整。“因为从房改开始，中国楼市每隔三五年就会有一个大的周期出现。”

　楼市为“疯狂”还账 银行信贷收紧

楼市出现的下行态势被媒体冠以“拐点”、“崩盘”chinaren，在陈国强看来是解读过度。他认为，当前楼市的下行态势与去年楼市的疯涨密切相关，这仅仅是一种市场的调整，“不能把这种调整看成是房地产行业未来面临的趋势性变化。”

秦虹则用数据对比，解释今年成交面积和成交额为何出现负增长：“实际上今年1到4月份全国卖出去了很多房子，这个销售面积和销售额仅仅低于去年的同期，而高于去年同期之前的任何一年的同期。”

楼市出现的悲观预期，秦虹认为和两个因素有关，一个是宏观经济增速放缓，另一个是市场信息不对称。今年一季度中国经济增速只有7.4%，经济增速下跌，引发人们对房地产市场同样会下跌的联想。而信息的不对称影响购房者心理，“供应量过剩的信息，会让购房者产生错误的预期，实际上中国楼市的需求依然很大”。

另一个直接导致房地产市场出现增速下滑的因素是个人住房贷款的收紧。秦虹认为，房贷的收紧限制了相当部分的真实需求，她呼吁，政府应该稳定在个人住房贷款方面的政策。

调整结构 房地产和经济才能发展

宏观经济放缓影响了人们对房地产市场的预期，但也有针锋相对的观点认为，房地产业出现下行趋势chinaren，在一定程度上拖累了宏观经济。为此，房地产业内呼吁政府出手救市的声音不断。

中国改革基金会国民经济研究所副所长、知名经济学家王小鲁在接受搜狐焦点采访时表示，借助房地产刺激经济的路将越走越窄，当前的着力点应该放在调整结构，增加低收入群体的收入、刺激消费，这样才能保持房地产市场和宏观经济持续健康发展。

王小鲁分析，由于长期依赖投资拉动经济增长，造成中国经济出现一些结构性问题，比如普遍存在的产能过剩，居民消费GDP占比比重偏低。要把经济结构调整理顺，当前要着重推进收入分配制度改革，消除两极分化，改善公共服务，完善社会保障，“让居民能消费，该消费”。

王小鲁说，十八届三中全会提出了一系列的改革措施，包括完善市场体系、转变政府职能，改革财税体制，促进城乡一体化发展等。未来几年如果这些改革能够顺利推进，中国就有可能实现结构的再平衡，也就有可能保持经济的长期和持续增长。

楼市将从趋势性机会转变为结构性机会

下半场，中国的楼市向何处去？陈国强说，未来市场的版图，市场的重心在未来都会发生重大的变化。刚需和改善型需求将成为房地产市场的主流需求；市场业态将更加多元化goodfeel，非住宅业态会日益占据更多比重；中西部城市、三四线城市会吸引更多企业进驻。

秦虹也认为，从现在开始，房地产市场将进入一个新的发展阶段，将呈现出三个特点：一是行业的高速增长期过去，未来将进入中低速增长阶段；二是以新房交易为主的时期逐步过去，二手房市场将逐渐崛起；三是以住宅开发为绝对主体的阶段过去。

秦虹说，我们对中国未来中长期的房地产市场还是有信心的，这个行业将会从过去的趋势性机会变成结构性的机会，只要我们坚持推进有利于形成长效机制的改革包括土地制度，包括金融制度的改革，税收制度的改革，我认为房地产市场的健康发展是完全有条件实现的。