据宝创地产顾问数据显示，2014年1月-5月，南宁房价起伏不大，平均价格都维持在7800元/㎡左右，只有传统淡季到来时，才有每平米几十元的跌幅。

但是同比去年5月份8037元/㎡的均价，房价的确是下降了1.9%。这个消息无疑给看空派打一剂强心剂，但是期待房价大跌真的现实吗?

成交走低 开发商使出“低价”杀手锏

南宁住房局数据显示，截止2014年6月4日，南宁商品住房累计可售面积达5687278.75平方米，共计50926套。按照2013年全年售出7万多套房的趋势，那么目前的库存在1年内就可消化完毕，而业内人士普遍认为，只有库存量消化时间超过18个月以上才能视为库存过高，因此目前南宁库存房源数量还算在合理范围内。

2014年1月-5月南宁商品房成交量走势（数据来源：南宁住房局）

供应充足，需求又如何呢?据南宁住房局数据统计，2014年1月-5月南宁平均月成交商品房为5727套，与去年平均每月成交6121套相比，同比下降6.4%。这一现象恰恰与搜狐焦点的调查数据相符，近期有47%的受访者选择继续观望。成交走低，让利销售自然就成为了开发商掌握市场主动权的利器。

今年以来，南宁市场上出现不少3字头、4字头、首付分期的楼盘广告，让不少购房者认为房价开始下降。但是央视《经济半小时》调查发现，这些打出低价的楼盘，仅有1-2套特价房源，项目的整体均价还是保持在原来的水平，这样不少购房者大呼上当。搜狐焦点购房群的何先生表示，近期自己走访了多个推出特价房的楼盘，但都失望而归，原因是这些特价房源基本数量极少，要不就是指定某个户型，要不就是剩余的尾盘，自己看中的房源完全没有降价。的确，据观察目前推出特价房源的都是比较冷门的楼盘，大多是为了提升知名度或者消化库存，市场上真正的热门楼盘几乎没有降价，甚至有些楼盘的价格还有小幅上涨。例如云星钱隆御景2号楼开盘价格就比1号楼高出300元/㎡，达到均价6800元。

成交低迷，部分购房者开始预测开发商资金链将出现问题。但合富辉煌集团广西公司副总经理陈亚春此前接受媒体采访时表示，目前暂时还没有资金方面问题，包括我们对南宁这边接触的开发商，稍微困难一点的肯定会有，但是说出现资金链到断了的这种情况，目前还没有发现。从今年的4月份开始到现在，陆陆续续都会有一些楼盘做一些促销。仅仅是优惠力度会稍微大一点，南宁还没有出现北上广这样，单价下降幅度比较大的楼盘。

面粉涨价 面包岂能便宜?

此前，有报道称楼市降温已经传导至土地市场，一线城市土地难卖。但是南宁似乎完全没有收到这条新闻的影响，开发商拿地热情也毫无消退的迹象。2014年4月17日，天健地产经过28轮激烈角逐以740万元/亩的价格斩获经开区地块，楼面地价3171元/㎡，业内预计未来项目入市价格会在8000元/㎡左右，这与片区5-6字头的价格相比明显偏高。

此外，中国房地产上市企业综合实力10强企业世茂房地产于5月30日包揽五象新区3幅地块，宣布正式进军南宁。世茂旅游有限公司开发经理张海鹏表示，南宁房地产市场发展健康，十分看好南宁在北部湾地区中的辐射作用。这两条消息无形中提升了南宁楼盘的销售底气。

涨幅趋缓 6月房企或加大促销力度

宝创地产顾问数据显示，2014年南宁房价的确比2013年略有下降，并且从2014年1月-5月的房价走势来看，除5月份略有回升之外，其余4个月都有不同程度的下降。今年南宁已经进入限购政策实施的第4个年头，在银行贷款收紧、购房意愿不高、投资性需求受限的情况下，南宁楼市已经进入到调整期。

至于崩盘一说，搜狐副总裁、搜狐焦点CEO曾伏虎坦言，中国楼市不会崩盘。他表示中国的房地产是典型的周期性行业，每隔4年就会有一次大周期，而几乎每年都会有一次小周期。搜狐焦点数据显示，一线城市新房价格基本停涨，二手房则是普遍性量价齐跌，二三线城市处于大力消化库存的长周期之中。这些现象都是市场盘整、自我调节的结果，而不是崩盘的先兆。

根据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。因此在信贷收紧、资金压力等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，房企让利跑量心理渐占上风，中原地产首席分析师张大伟预计房企6月可能会加大促销力度。的确，进入传统淡季6月，南宁打折优惠楼盘数量没有减少，反而有小幅上涨。据搜狐焦点南宁站统计。6月打折楼盘主要集中在单价5至7千元的刚需楼盘中，单价7千至11000元的打折楼盘也不在少数。