同一区域二手房比新还房贵 济南房价倒挂现象再现

扫描到手机 二手房资讯 来源：生活日报 发布日期：2014-05-20 08:23 字号：T|T

在卖房、买房的过程中,一些市民发现,相比二手房,同区域的一些新房价格反而更低一些。在当前的房地产市场上,新房与二手房出现“价格倒挂”现象,从一个侧面传递了房价可能下行的信号。

    购房者一比较发现问题

市民雷先生最近正四处看房。“我的意愿是买二手房,觉得可能比新房价格低一些。”雷先生说,后来他改变了主意,决定买新房,因为发现有的新房价格比二手房便宜不少。

雷先生先是看了领秀城的房子,他发现,许多二手房的价格都在一万一以上,有的都到了一万二以上。目前该小区新开房源9500元起价,均价在万元左右,明显比二手房价低了不少。“现在小区二手房一万一的都少,很多都一万二以上。”楼盘一位销售人员介绍。

事实上,不久前刚刚换房的管先生和赵先生,他们所买卖的房子就很能说明问题。

赵先生所卖房子的小区和管先生所买新房的小区相邻,建成和落成时间差10年。赵先生所卖二手房最终出手价格为10500元/平方米,而管先生所买新房的价格为10300元/平方米,出现了同区域二手房价格高于新房价格的情况。

    统计数据显示总体倒挂

这一现象对于济南房地产市场来说,并不陌生。在市场低迷的2008年和2010年,都曾出现过新房与二手房“价格倒挂”的情况。

记者了解到,在省城南部的另一大型社区中海国际社区,当前在售的新房价格在八千七八,而从小区在售的一些二手房来看,均在9000元以上,有的甚至在万元以上。

搜房网二手房数据监控中心的数据显示,4月份济南六大区域二手房挂牌均价分别为:历下区12653元/平方米,天桥区8720元/平方米,历城区9243元/平方米,市中区10890元/平方米,槐荫区8745元/平方米,高新区9251元/平方米。

从新房市场的情况看,根据克而瑞信息集团济南机构的数据,4月份成交均价分别为:历下区10355/平方米,天桥区8770元/平方米,槐荫区7975元/平方米,高新区8860元/平方米,市中区9560元/平方米,历城区7700元/平方米。

    市场形势的一个晴雨表

业内人士认为,新房市场受到位置和当月开盘楼盘具体情况影响较大,再加上新房市场都是向城市周边扩张,出现这种情况也属正常。

有分析指出,从市场发展的情况看,在市场形势不好时这种“价格倒挂”会十分明显。由于受到销量下滑和资金压力的影响,新房的价格上涨速度会趋缓,或者停涨甚至下跌,而二手房价格还在上涨,所以会出现“价格倒挂”。

“这种情况的出现代表市场环境再次改变。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,“这也代表人们对房地产市场的预期发生了改变。”

责任编辑：温唤 关键字：二手房济南房价倒挂

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