深圳房价僵持状态很快有胜负? 二手房降价通道即将打开

扫描到手机 二手房资讯 来源：羊城晚报 发布日期：2014-05-15 08:30 字号：T|T

 

2月以来，全国各地楼市降价的消息此起彼伏，羊城晚报记者走访了解到，深圳市场深受其影响，逐渐形成僵持之势，政府、开发商和购房者三重博弈导致市场成交持续低迷。4月后深圳二手房市场陷入阶段性的低迷，成交量在低位徘徊。

深圳中原研究中心认为，今年第二季度已经过了一半，置业者观望情绪有增无减，市场信心不断下挫，小业主和开发商渐渐扛不住成交低迷造成的压力，“这轮博弈的结果也逐渐明了”。

报价指数连续11周下跌

根据深圳中原研究中心的监测，作为判断二手住宅价格走势的先行指标，中原报价指数已经连续11周下跌，并于4月底跌破30%的临界值，目前已经下探至23%。

“指数在30%时，业主对未来价格走势持中性态度，高于30%表明未来价格有上涨的空间。”该中心负责人分析，如今已连续3周低于临界值，这就意味着，随着交易难度的提高，小业主已经在逐渐加大让价的力度。如果说4月底之前仅仅是小幅度试探性让利，那目前就已经是明确启动降价，以便快速出货，安全回收资金。

中介经理人信心受挫

羊城晚报记者了解到，作为业内判断市场动向的另一指标，中原经理人指数同样连续11周波动下行，上周已经跌破了50%的临界值。面对几乎停滞不涨的成交量，经理人信心严重受挫，看跌的经理人超过了半数，这也是自2012年年初以来，首次打破乐观情绪，悲观情绪占据主导位置。

“经理人随时接触一线市场，同时面对购房者和业主，能准确感知市场的动向，这一指标的下跌，表明市场情绪正在恶化，深圳楼市已经转向买方市场，成交的定价权将更多地掌握在买家手中。”负责人分析说，从综合报价指数和经理人指数来看，目前购房者议价能力增强，业主也已经做好了降价的准备，接下来二手住宅价格下降的通道即将打开。

责任编辑：温唤 关键字：深圳降价通道而好搜服昂

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