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房企加码布局河北周边专家称警惕不顾需求盲目炒作

扫描到手机今日头条来源：中国房地产报发布日期：2014-05-12 09:38 字号：T|T

摘要：中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时表示，京津冀协同发展战略推进中，应特别关注新一轮房地产热潮，警惕出现房地产行业先行于产业的迹象，防止简单透支利好政策。

“之前就跟当地政府有洽谈，但拖着一直没签协议，现在看这么好的政策落地，谈判进程肯定要加紧了。”荣盛发展董事会秘书陈金海接受记者采访时表示。“河北新型城镇化规划的出台，让荣盛发展的战略也跟着改变，正考虑将战略重心收回，重点守住廊坊区域。”

抢先布局

陈金海告诉记者，最近荣盛发展加紧了在河北区域拿地，和与政府的谈判速度，意在加大廊坊及周边区域的土地储备。他坦言，今年，京津冀协同发展战略由习近平总书记亲自布置，规划落地会快很多，对于荣盛发展这样本就是从廊坊起家的房企而言，机会更多。资料显示，荣盛发展的土地储备中，有500万平方米位于河北，且大部分位于廊坊及周边地区。

另一间起家于廊坊的上市公司——廊坊发展在廊坊拥有约1.5亿平方米的土地储备，且是廊坊地建投公司的子公司，地建投公司拥有大量土地开发和园区开发的项目资源。

不仅是原本立足于河北进行开发的本土房企，很多大型房企也早已嗅到了京津冀协同发展的商机。绿地集团董事长张玉良不久前在接受记者采访时透露，绿地有意向在首都第二机场附近参与空港产业园建设，目前正在考察阶段。据记者了解，之前在河北周边已有布局的大型房企，目前也加紧了拿地动作。

一直致力于在京津冀环渤海区域布局的远洋地产也有新动作，近日，其在天津武清又收购了一宗地块。远洋地产总裁李明在接受记者采访时表示，京津冀一体化对于北京的经营性物业的影响高于住宅市场的影响。在他看来，企业、物流产业、工业产业、商品批发业等的外迁，对北京的商业物业、写字楼会产生影响。而住宅方面即使需求有减少，相对于供应的不足来说也可以忽略。从2003年至今，北京每年的竣工量一路下降，从3000多万套降到1000多万套左右，北京楼市主要的矛盾来自于供应。

“相较于河北，天津的商机我认为更加值得思考，我们看好武清发展，远洋去年底、前年都拿了很多地。”李明说。

暗藏风险

中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时表示，京津冀协同发展战略推进中，应特别关注新一轮房地产热潮，警惕出现房地产行业先行于产业的迹象，防止简单透支利好政策。

“京津冀协同化发展是一个带动多方面的复杂化、系统化大工程，涉及三地之间如何构建协调发展，推进交通、产业一体化及相关规划，这是一个长期过程。房地产是一个直接受益的产业，但京津冀协同发展决不等同于房地产化，不要过于突显房地产的特征。”陈国强说。

也有业内人士指出，环首都经济圈几个热点城市的消费需求主要是北京的刚需溢出，消费者心理受政策及市场影响大。一直以来这些区域的房价都是最容易波动的，眼下需要面对的现实是，2014年全国房地产市场总体形势不乐观。尤其是部分三四线城市存在供过于求问题，市场泡沫风险很大，环首都经济圈部分城市也存在供大于求隐忧。尽管有京津冀协同发展利好消息刺激，眼下房价出现“抬头”趋势，但后期高房价能否被市场接受，还要看市场的真正需求。就目前北京市场而言，新开的郊区楼盘已开始平价跑量，二手房市场价格亦现松动迹象。环首都经济圈的市场如何变化，还要看未来的产业导入和市场需求。

全联房地产商会创会会长聂梅生接受采访时表示，环首都经济圈楼市发展，与经济发展水平和市场需求相关，不顾市场需求的盲目炒作，只是开发商的一厢情愿，并不会被市场真正接受。市场回归理性和规划贯彻实施过程中，需要政府的监管和帮助。

责任编辑：赵清涵关键字：河北楼市房价