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榕二手房交易代征税费指导价新标准或6月执行

扫描到手机二手房资讯来源：新华网福建频道发布日期：2014-05-06 08:47 字号：T|T

二手房交易代征税费指导价并没有像此前业界流传的那样在5月执行。不过，今日有业内人士表示，指导价提高“失约”的可能性很小，有消息称新标准将在6月份得到落实。

4月份，坊间传闻福州将于5月1日起提高二手房交易代征税费指导价。当时，几乎所有的中介都表示已经获知这一传闻，并且表示上调幅度在30-50%，甚至有中介工作人员催着客户赶在5月前完成房产过户的相关手续。

不过，5月已经进入第二个工作日，福州房地产交易市场却仍然一片平静。今日，记者从福州市房地产交易登记中心了解到，目前福州二手房交易代征税费指导价仍然按照2007年修订的版本执行，该标准从2008年1月1日执行以来就没调整过。

记者注意到，2011年，福州市场也曾有传言说二手房交易代征税费指导价将提高，但最终却不了了之。此次指导价上调会不会再次“失约”？

业内人士表示，这6年多来，福州房价几乎翻了一倍，指导价上调也在情理之中。“从目前得到的消息看，此次指导价调整还是比较靠谱的，应该6月份就会执行。”

该人士向记者出示了一份福州市地税局上报的方案。该方案显示，根据指定的评估公司对福州多个小区价格的评估，最终得到这样的验证结果：现行交易指导价为评估价格的37.01%，纳税人自行申报的成交价为评估价的44.26%。

以鼓楼区为例，验证结果显示，鼓楼区验证价格均价为9519元/平方米，纳税人自行申报的成交价格均价为4765元/平方米，而用现行指导价计算的计税价格仅为3813元/平方米。最终，税务部门建议鼓楼区的验证比值为1.25，也就是说建议涨幅为25%。此外，台江区的建议涨幅为11%，晋安区为5%，仓山区为10%。

该业内人士还表示，上述方案中确实提到新标准的执行时间为5月1日起，但税务部门的方案还需要经过福州市政府的批准，执行期延迟也很正常。不过，目前具体的上调幅度仍是个未知数。

记者还了解到，福州市地税局从5月1日起启动存量房评税工作，对福州城区551个社区（行政村）、5376个小区、6874个标准存量房进行了采集和审核。存量房评税，是指地税机关在征收存量房交易环节税收时，比较专用评估软件计算出的评估价格与纳税人申报的成交价格，以二者中更合理的价格作为计税价格，并据此计税价格计算征收存量房交易环节的各项税收。

责任编辑：温唤关键字：二手房交易征税费