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南通深化二手房资金监管服务 3项惠民举措明起施行

扫描到手机二手房资讯来源：南通网发布日期：2014-04-30 08:35 字号：T|T

市房管局28日传来消息，从5月1日起，市住房保障和房产管理局会同人民银行南通市中心支行、银行业监督管理委员会南通分局、市公积金管理中心、市房屋产权监理登记中心及市内多家商业银行推出3项惠民措施，进一步深化二手房资金监管，服务二手房交易。

在二手房交易过程中，由于买卖双方互不了解，往往难有信任，买方不敢先付款，卖方不敢轻易过户。去年，市区推出二手房交易资金监管服务，对购房款进行安全托管，即由南通市房地产交易服务中心建立“二手房交易资金监管专户”，对二手房交易资金（含商业贷款和公积金贷款）进行托管。在交易完成，产权转移登记办结后，将交易资金支付给卖方，这就使“一手交钱、一手领证”类似于网络“支付宝”的安全交易模式能够顺利实现，从而保证了资金和房产的安全，也顺利促成交易。这项利民政策实施以来，逐步得到群众认可，目前通过二手房资金监管渠道完成交易的约占总交易量的20%左右。

新增3项服务举措包括：购买二手房首套房贷款利率下浮，公积金支取节点前移，贷款审批、放款、过户等手续优先等。

从5月1日起，各商业银行将对二手房资金监管的首套房购房户贷款利率在现行利率执行水平的基础上进行一定幅度的下浮，或实行各种其他个性化优惠政策。记者了解到，目前部分商业银行已明确下浮幅度。如建设银行等明确在现行利率执行水平的基础上下浮2个百分点。如一个家庭购买二手房在建设银行贷款50万元，贷款期限为30年，优惠之后，二手房资金监管的购房户贷款按等额本息方式还款，一共能得到的利息优惠为15715元。

市公积金中心负责人介绍，过去买二手房支取公积金，必须先领取房屋所有权证，并且在领取房屋所有权证一年以内才好支取。 5月1日以后，购房户只需网签《存量房买卖合同》，《存量房交易资金结算及佣金托管协议》以及首付款入账证明，即可到公积金中心窗口办理支取预审批，预审批后，购房户凭借《住房公积金支取预审批确认单》在资金监管平台中暂缓支付《确认单》中确认的金额，办理完产权变更后，购房户凭借产权变更后的证明材料，前往中心办理支付确认，将预审批确认单中确认的金额转入“存量房交易资金监管专户”。此举有助于化解筹集资金困难购房户的垫资压力。

下月开始，对实施资金监管的二手房交易业务，各商业银行、市公积金管理中心贷款审批、放款以及市房屋产权监理登记中心过户等手续实行优先、快捷办理的绿色通道，审批、办理时间提速。在实施惠民政策的同时，二手房资金监管将进一步扩大范围，需要公积金贷款或银行贷款的将纳入二手房资金监管。

责任编辑：温唤关键字：二手房资金监管深化举措