今年一季度成交量跌价稳

  去年3月份，虽然新国五条“靴子”未落地，但房地产市场掀起一场轩然大波。嘉兴市场上也像被打了一针兴奋剂，无论是二手房还是新房，销量噌噌地往上涨，连土地成交量也明显增加。

  不过，与去年相比，今年的新房市场和二手房市场都相对冷清，成交量有所下降。昨天，记者走访了解到，今年一季度二手房交易量同比减少了一半左右，不过，价格很稳定。

  相关业内人士表示，受政策影响，用今年的数据简单与去年比较并不合理，从当前情况来看，嘉兴房地产市场总体平稳。

  量跌价稳成“主旋律”

  市场没有主动降价现象

  刘嘉敏是市区一房产中介的负责人，这段时间他的工作比以前轻松了不少。有时，一周都难得做成一笔生意。

  而在去年这个时候，刘嘉敏简直是忙得团团转，有时甚至要加班加点。今年他明显感觉到二手房市场的寒意，“想卖房的和想买房的人都少了，大家在观望。”

  事实上，不少房产中介有类似感受。超越房产一名销售人员说：“今年和去年的二手房交易可以用‘冰火两重天’来形容。”作为嘉兴二手房中介“排头兵”的大家房产，在市区拥有22家连锁店，今年一季度成交量为180套左右，与去年同期相比相差一半左右，不过与前年同期基本持平。

  房产中介的感受与实际数据基本相似。去年一季度，嘉兴市本级二手住房成交面积为32万多平方米，同比增幅达261%；尤其3月份的成交量达到19万多平方米，同比增长361.4%，环比增长369%。昨天，记者从市住房保障局获悉，今年一季度，嘉兴市本级二手住房成交量为16万多平方米，是去年的一半左右，其中住宅成交1190多套。

  虽然今年一季度二手房交易量受政策因素影响下滑明显，但成交价格基本稳定。嘉兴大家房屋置换有限公司副总经理郁水坤告诉记者，价格没出现什么波动。不过，同新房一样，部分房源成交时出现了讨价还价的现象，但幅度十分有限，“有些房源可能实际成交价格比报价下降了5000元到2万元，这属于合理现象。”

  市区多家房产中介负责人在接受记者采访时表示，目前嘉兴二手房市场并没有出现急着抛售或主动降价的现象，最终的成交价格略有下降是双方几轮“谈判”的结果。

  部分小户型房源“失宠”

  学区房依然走俏

  昨天，记者走访多家房产中介了解到，以往40至70平方米的二手房，因为总价低等因素，在市场上十分俏销。但今年初以来，这些房子热度下降。

  江南大厦附近一家房产中介的负责人告诉记者，前不久他销售了一套清河西区58平方米的房子，刚开始房东报价32万元，但最终以30万元成交。“这么大的降幅在以前是很难的，但今年这样的房子没以前好卖。”

  相关房产中介负责人分析，究其原因，除了市场上房源偏多、新房供大于求、房贷收紧等因素外，还有一个重要的原因是，落户政策的调整，让这些“夹心层”房源黯然失色。

  不过，从当前的成交情况来看，一些热点区域的二手房依然受欢迎，比如三水湾、百花新村、电子社区以及嘉兴学院附近的房源因为面积适中，周边学校、菜场、商场、医院等配套齐全，颇受新居民、刚毕业大学生和创业者的青睐。

  记者了解到，目前二手房市场上的学区房表现出色，基本上不受其他因素的干扰。以南湖新区为例，澳洲花园、康桥花园、格林小镇、金都夏宫等楼盘的二手房均价高达每平方米9000元左右，一些房主宁可不卖，也不愿意降价，在他们看来，在择校管理更加严格和规范的背景下，学区房价格会“一枝独秀”。

  相关房产中介负责人坦言，面对南湖新区等区域高昂的房价，一些购房者将目光瞄准了拆迁安置房或城乡接合部的房源。以秀洲区的高桥花园为例，目前二手房市场每平方米均价为5000元左右，而前几年只有每平方米3000多元，短短几年时间上涨了1000多元。

  下半年二手房市场

  或将迎来“小阳春”

  在今年的全国两会上，政府不再提及房价调控，而是提出了“分类调控”的概念，这意味着，从城市和供求关系两个层面对全国房地产市场进行划分，并采取不同的调控政策。

  记者从市建委获悉，最近两年，随着城市有机更新力度的加大，我市逐渐从实物补贴向货币补贴转移。以去年南湖湖滨区块为例，最终不少居民选择了货币补贴，用他们的话说，“这样选房的空间更大。”而有的居民用货币补贴购买新房后，还有一定的结余，对于他们而言，无论是居住环境还是经济条件，都有了明显的提升。

  嘉兴学院商学院副教授张建华认为，受土地等因素制约，今后拆迁居民货币补贴或成为主流。这给征迁居民带来福音的同时，也在一定程度上刺激了楼市。对此，市区不少房产中介负责人有同感，一家中介的销售人员沈兴红说：“去年很多拆迁户购买二手房。”

  相关业内人士表示，随着城市有机更新的推进，下半年二手房市场或将迎来“小阳春”，不过，价格将总体保持平稳，不会出现大涨大跌。