记者认识的一些从事中介的朋友，则更多在微博上、微信上推荐房源信息，并且常感叹生意不好做。

目前，深圳二手房市场现况如何？

从数据上看，上周宝安二手房成交均价下跌三成以上，呈量价齐下的状况。不过专家指出，纵观近一个季度来的二手房价格走势，目前价格仍比较平稳。

二手房成交量价齐跌

据深圳中原地产监测，上周（4月7-13日），深圳二手房共成交1030套，与前一周相比，下降9.17%，日均成交258套，成交面积为8.52万平方米。

分区来看，罗湖成交量上升2.96%。其余各区均有所下降，其中南山和宝安降幅较大，宝安降幅达18.42%。在价格方面，上周深圳二手房的成交均价为26117元/平方米，与前一周相比，下跌8.52%；各区的价格波动幅度较大，上周宝安成交均价为23679元/平方米，前一周成交均价为39205元/平方米，下跌超三成。

深圳中原地产副总经理贺晓丽称，目前二手房市场热度不高，单周成交量只维持在1000套左右，与去年年底1400套左右的周均成交量相比，成交量减少了许多。

在价格上，虽数据显示，二手房成交均价有下降，但周数据受当周备案楼盘的档次影响大，纵观第一季度来看，二手房价格仍比较稳定。

世华地产一份研究报告分析称，今年第一季度，深圳全市二手房成交14101套，成交量大幅下降，创2012年第二季度以来的成交量最低点。2012年第二季度以来，每季度成交量维持在16000套以上，最高点为去年第一季度达到30000套。

在价格上，深圳二手房从过去两年至今都一直在上涨，今年3月，深圳二手房挂牌均价为2.66万元/平方米，成交均价约2.5万元/平方米。从4月这两周价格走势看，有所下跌，但价格仍较稳定。

优质学区房受关注

据记者走访多家中介店铺了解到，目前到店咨询房源及看房的客户有所减少，但在一些优质学区片区，学区房仍很受购房者欢迎。

记者在弘雅片区一家中介店铺看到上门咨询房源的林小姐，她家孩子还有两年将上小学了，现住西乡农批市场附近，那片区学位不大好，想买个优质的学区房，由于第二次置业，需七成首付，只打算购买个小户型，平时用来出租。住在嘉华花园的陈小姐，最近也在找小学的学区房，希望找个天骄小学学区的小户型，价格150万元以内，但找了两个多月仍没找到合适的。

一知名连锁中介的店铺经理告诉记者，今年宝安学位更加趋紧，许多优质小学报名的生源多，招到三类或四类就已招满了，所以许多家长为了让孩子保证能上到优质学校，都希望通过购房的方式，跻身成为1类或2类生源。

该经理称，现在弘雅片区像弘雅花园、建安新村等小区成交一直比较活跃；宝安中心区一些优质学区房的小户型成交也较为活跃，上门想购买学区房的家长一直比较多，不受楼市冷热度的影响。在价格方面，在周边没有新楼盘入市的情况下，价格比较稳定。

业内人士认为，当前政策比较稳定，预计接下来几个月二手房市场需求会持续释放，成交量会出现上涨，价格仍保持稳定的走势。

深圳买二手房竟能"零首付" 或再现08年断供潮

据报道，零首付在深圳（楼盘）绝对不是一个营销噱头，尤其在二手房市场。

记者走访发现，深圳新兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。

“零首付”资金来自银行

中跃地产深圳坂田店的业务员小王介绍，先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中介的服务费，则可做到零首付购房，中介只需收取4%的服务费，以及短期垫资的利息。

明目张胆打出零首付的只有中跃地产，但其他中介也有类似服务，一位地产经纪告诉记者，零首付他们做不到，但可以把首付从3成做到两成。

他说：“我上班之后可以帮你和银行询价，我们会找银行消费贷款贷出来，利息会高很多，还有手续费，只有北京银行(601169,股吧)做得到，这种事情属于违规操作。银行会根据你的资料看能不能做，有一定风险，我们不收钱，是银行收一些好处费。”

周边新盘开发商垫首付

深圳二手房市场上有零首付、低首付，新房市场也出现“低首付”，首套房的首付低于三成，开发商来垫付一部分。目前主要发生在一些供应大、地段较偏远的楼盘，另外，一些商务公寓也出现了这样的促销措施。

大亚湾一个名为御玺山大峡谷的楼盘，销售人员李先生介绍，现在只需三万块钱的定金就能买房，对于首次置业者，开发商垫付三成首付，这些首付在一年内还清，并且是免息的。

对于二次置业者，则只需付三成首付，剩下的同样由开发商垫付。销售人员说，还有“重磅优惠”：买房子还能抽奖，奖品是小区楼下商铺三年使用权。

在大亚湾片区，开发商以各种名目垫首付的现象已屡见不鲜，畔山名居的一成首付、阳光圣菲的0.8成首付，三远大爱城的零首付……由于超高的供应量和较低的需求，这一片区楼盘的销售压力之大可想而知。

韩世同表示:“首付还是要付的，分两年向开发商慢慢付。这对短期内筹集不到首付的有作用，如果偿付能力有问题的人，没什么意义，很像次贷。零首付、低首付不如直接打折促销，风险也没有那么大。”

“零首付”曾导致断供

广州的祈福集团曾在2001至2003年推出“一万元入住”销量大增，采用类似销售方式的还有恒大地产、奥园集团等等。二手楼方面，广州近日也出现了部分中介行重点推售的“零首付”特惠房。

2007年之前，零首付购房在深圳十分常见，大部分投资客都是采用空手套白狼的方式。

不过，2008年楼市遇冷，深圳房价大跌40%，房子总价比房贷还少，深圳出现断供潮，因为很多人是零首付、低首付。

韩世同对2008年的断供潮记忆犹新，他说，必须吸取教训，如果现在监管部门不叫停零首付、低首付，很可能重演当年的风波。

韩世同认为，“零首付、低首付，只要房价有波动，购房人很可能就不供了。

他放弃之后，没什么太大损失。现在楼市转向，如果零首付、低首付不得到遏制，风险会增加。”