专家：中国新建建筑寿命难超30年 英国132年

扫描到手机 业界观点 来源：成都晚报 发布日期：2014-04-07 10:25 字号：T|T

摘要：4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟坦言，交付使用二三十年的房子，所有权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度非常大。浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢建于上世纪90年代初的四层楼民房倒塌

4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟坦言，交付使用二三十年的房子，所有权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度非常大。浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢建于上世纪90年代初的四层楼民房倒塌

4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。虽然此次事件调查尚未得出结论，但人们发现，上世纪80年代和90年代建设的楼房近年来频频成为事故的主角，显得格外扎眼！

实际寿命与设计目标差距大

按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。然而现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计目标有相当大的距离。2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25-30年。”

相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。

“改革开放后，为了解决老百姓住的问题，很多地方确实建造了一批快餐式的房子。”杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟说。一些业内人士表示，上世纪八九十年代，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。

此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，严重影响房屋质量和使用寿命。

除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。

在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，“哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”

“楼房安全一分钟都不能等”

“步入新世纪，随着建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构。但‘80’‘90后’的住宅楼还大量存在，很多老百姓住在这些房子里。”

吴正群指出，为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。同时，对没有维护价值，抑或是妨碍城市规划建设的危楼，采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。

作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟坦言，交付使用二三十年的房子，所有权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度非常大。

2012年，香港就曾推行强制验楼计划，其中清晰界定了私人业主与政府的责任：政府监督不能缺位，业主作为楼宇的产权人也要对建筑负起保养、维修之责。专家建议，施行强制验楼刻不容缓，各地政府宜早日推出适合本地情况的“强制验楼计划”。

“楼房安全一分钟都不能等。”陈旭伟说，再难也要逐步建立档案，不仅是建立建设成果的档案，更重要的是建立使用档案。“政府应逐步加强社区工作，实行属地管理。在老旧小区，应该社区跟物业联合起来，对楼房加强监督。”据新华社

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责任编辑：殷天齐 关键字：专家房产

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