潘石屹

“房价我们还是比较相信习大大的。”12月13日，SOHO中国董事长潘石屹表示。

香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗在夜话中问潘石屹：“卖地财政的情况会改变吗？这个问题不解决，房价怎么下来？”潘石屹回答说：“这个问题真是比较纠结，你把我问住了。”陈启宗：“就像面粉比面包贵，面包会越来越贵。”潘石屹：“我们还是比较相信习大大的。”陈启宗：“谁？”潘石屹：“习大大。”

陈启宗表示：“中国房地产商想不发财很难。国家逼着他们发财，是环境使然。”

房地产就像小孩长个中国的小孩长得太快

“整个城市化的过程中间，产业人员的聚集都到城里面来了，可是我们的户籍没有跟上，房地产十几年出现的问题都是成长太快。”潘石屹称。

潘石屹举了小孩长个的例子：“小孩的腿天天疼一睡觉这个腿就疼所以带很多的医生没有找出病的根源，结果美国看一下说13岁的小孩在成长的过程中间这个骨头长太快了，肉也长太快了，就这个筋长的慢所以筋疼，天天一睡觉一安静就疼。这个筋没有毛病、骨头没有毛病肉没有毛病，就是一部分发展快一部分发展慢了，晚上一睡觉安静的时候比较疼，我觉得特别像中国的经济发展。”

12年前开亚洲博鳌论坛做了一个房地产的论证，比这个气氛热烈，当时是亚洲博鳌论坛第一届开的时候最热烈的一界，当时台上的人基本上都是开发商，我任志强、刘晓光、冯仑四个人，认为房价要涨的人情绪激昂都认为要跌

12年过去了，12年发展回想起来确实波澜壮阔，现在为止像小金说的去年一手房的成交7万多亿接近8万亿确实非常大的行业，前不久中央电视台做了一个乌龙报道，说我们这个行业上市的房地产公司光偷税漏税3.8万亿，当年的一个救市就4万亿，你想整个行业经过十几年的发展它是非常大的今天说房价涨和跌大家的兴趣不是特别大，因为很多人过去12年中间购买了房子，购买房子房价涨的话资产升值了，所以整个的心态都不是特别一样的，房价涨跌跟心态没有关系，市场的背后有市场的规律，从昨天晚上跟一个朋友在一起吃饭，一个朋友一个小孩13岁，说这个小孩的腿天天疼一睡觉这个腿就疼所以带很多的医生没有找出病的根源，结果美国看一下说13岁的小孩在成长的过程中间这个骨头长太快了，肉也长太快了，就这个筋长的慢所以筋疼，天天一睡觉一安静就疼。这个筋没有毛病、骨头没有毛病肉没有毛病，就是一部分发展快一部分发展慢了，晚上一睡觉安静的时候比较疼，昨天晚上说完这个我就想特别像中国的经济发展。

就是整个城市化的过程中间，产业人员的聚集都到城里面来了，可是我们的户籍没有跟上，房地产十几年出现的问题都是成长太快。所以最受鼓舞前一段时间也是一个没有办法解的难题就是现有的发展阶段，就是现有的制度和法律体制下没有办法解决，好在看到了开了十八届三中全会，尤其看了三中全会的决定之后还是很有信心的，就是从中央的领导人他是想解决这个问题。

建议首套房免房产税

潘石屹表示，如果说农村的建设用地能够跟城里面的建设用地能够同权的话，它就解决了房价不断的上涨是因此土地供应不足的矛盾。

潘石屹称，首先应该让农村的集体建设用地能够跟城里面的建设用地，全民出让建设用地可以同权，其实我们想一般的城市建设用地多农村建设用地少实际上量很大的，我问北京市的领导，光北京的农村建设用地，就是集体性的建设用地是1009平方公里，北京的一个CBD才3平方公里，这个相当于三百个CBD的大小，所以如果说农村的建设用地能够跟城里面的建设用地能够同权的话，它就解决了房价不断的上涨是因此土地供应不足的矛盾，这个我觉得还是鼓舞人心的消息，就是把这种不平衡给他解决。

第二，农民的这些房子，宅基地上面建的房子原来是大量的小产权房出现，如果可以把农村的宅基地房子确权让他们交易，能够他们流通起来这个也是一件好的事情，可是这个决定上面我看的是试点，这个试点到底试到什么时候。

第三，我觉得其实这个政策实施我这个房地产一定是健康，健康的市场一定公开透明的市场，今年年初的时候住建部的副部长说70个城市的住房信息的联网是今年的5月底完成的，最后说是第二次说的时候，说是八月底要七八百个城市要来完成的，今年都12月份了，还没有完成呢，我相信这个里面的阻力一定很大，一旦把所有的房子联上网可以查出来每个家庭多少套房子，包括房子交易过程当中，交易多少次，税费交没有交，各种情况都可以公开透明的话，有好多的这个钱的来历不是特别的正当的，因为有几十套房子甚至上百套房子的可能就要出手，如果出手就会形成供应量，技术上来说我觉得太简单了，互联网这样发达的，把网连起来的话比较简单，最后一个就是房产税的政策，其实我是一直觉得应该收房产税，甚至第一套房子可以是零，第二、第三套以后的房子收房产税，这样持有的房子有成本，把一部分房子挤市场上面去形成供应量房价也可能比较简单的。