业内人士驳唱空楼市言论 楼市崩盘论站不住脚
扫描到手机 业界观点 来源:山西经济日报 发布日期:2014-04-02 17:08 字号:T|T
摘要:山西省多位房地产业界权威人士给出了几乎一致的看法:房地产市场错综复杂,不能简单地从某个城市、某几个楼盘降价而推论“楼市开始崩盘”,但值得正视的是,2014年房地产市场分化将进一步加剧。
房价下调是所有普通百姓的梦想。可是近几年,每当某些地区某个楼盘出现降价时,“楼市崩溃论”便会迅速蔓延至全中国。这次也不例外。
近日,山西省多位房地产业界权威人士给出了几乎一致的看法:房地产市场错综复杂,不能简单地从某个城市、某几个楼盘降价而推论“楼市开始崩盘”,但值得正视的是,2014年房地产市场分化将进一步加剧。
两会召开之际——释放信号
任何行业经过长时期发展,都会经历波峰波谷的阶段,房地产业也不例外。度过十年黄金发展期,无论从其自身还是外界来说,房地产市场确已进入或者说该进入一个休养生息的阶段。以这种观点来看,某些地区某些楼盘出现降价的行为,并不奇怪。
对于此说,房产机构负责人接受记者采访时给出了上述解释。在他看来,此次楼市崩盘论以偏概全,过于片面。几年来,政府一直致力于出重拳调控楼市,以防止高房价泡沫破裂导致经济和社会危机。不少国内知名人士选择在两会召开前夕的政策空窗期,发出发展放缓等“低调悲观”的论调,也有可能是在政策出台的微妙敏感时期,市场故意的引导行为。
两会召开前夕,崩盘论势必会影响到购房者的购买行为,致使投资需求受到抑制或者暂时冷却。此举在缓解房价上涨压力的同时,也有让即将出台的房地产相关政策软着陆和“手下留情”之意。牛佩华认为,判断楼市是否崩盘,不能简单从某个楼盘的降价行为而定论,房地产牵扯的面很广,涉及行业众多,至少要在一季度结束后,结合市场变化、供应、客户需求、人口出生率、年轻人比例等综合因素,从宏观经济、政策等整体市场情况分析,才能得出结论。单纯凭某个地区某个项目的变化来看市场,过于片面。
楼市区域性特性——理性思辨
中国城市间的差异化越来越明显,每个城市的情况都各有不同。就在杭州、广州、常州等城市出现楼盘降价促销的同时,北京、上海等一线城市仍然有地王涌现,一些城市的土地拍卖也在刷新纪录。在这样一个情形下,谁崩了?而谁又没崩?
“在城镇化发展快速发展的当下,楼市不会整体崩盘。”山西省房地产业协会会长于世玮认为, “一些地方一些楼盘的房价起伏波动,是由供需关系决定的正常现象。如果以此而判断全国楼市崩盘,确实有些危言耸听。”
虽然不认同崩盘论,但于世玮会长认为,房地产市场在快速发展中积累了一定的泡沫。听听危言,对于坚持理性发展也是有益的。多空争议让市场多了些理性思辨,少了些盲目跟随与冒进,这恰恰是一个行业健康发展所需经历的过程。
山西财经大学教授马培生明确表示:“楼市崩盘论是个别人的观点,我不认同。”他认为,房地产市场是一个区域性非常强的市场。由于我们所不知道的各种可能原因的影响,个别城市的个别楼盘降价销售,是难免的、孤立的市场情况,并不意味着这些楼盘所在城市出现了楼市崩盘,更不能由此认为出现了普遍性的楼市崩盘。即使某个地方楼市崩盘,也并不意味着所有城市的楼市都要崩盘。不能以某个地方某个时段的房地产市场不景气为依据,来推断其他地区也会出现同样现象。
马培生教授指出,网上很火的“崩盘帝”预言全国110个城市将出现楼市崩盘,并不是严谨的科学结论。
因为,如果预言 110个城市的楼市崩盘,那么他至少要去调研远多于110个城市的房地产市场,并通过大量且准确的数据,分析这些城市房地产市场的供求关系和房价走势,才有可能从他的调研结果中,发现其中的这110个城市的楼市有崩盘的可能。而要把远多于110个城市的房地产市场的供求关系和房价走势分析清楚,不可能是一个人或者一个小的研究团队在短时间内可以完成的。
太原理工大学教授陈新华也认为,崩盘论言过其实,应该具体城市具体分析。北上广深等一线城市的刚性需求仍非常旺盛,楼市崩盘的可能性微乎其微。以北京为例,现在每平方米6万到7万元,将来至少会飙升至10万元每平方米,现在的价格远没有达到那个顶点。
涉及行业上百个——终受牵连
太原某机关公务员韩先生认为,房地产业涉及行业多达上百个。一旦楼市崩盘,受其影响最直接的建筑企业、建材、下游的服务企业、房产网站、物业公司等上下游上百个产业都会如多米诺骨牌般受牵连。
事实上,影响最大的应该是地方政府。试想,在当今情况下,如果政府出现资不抵债的情况,将会是怎样一个场景?崩盘真正来临那一刻,购房者、开发商、银行和中国经济无一幸免!
准备入手新房的市民胡媛女士认为,对于眼下市场的走向,她表示还需要时间观望。她认为,如果真崩盘,对房地产业过度依赖的中国经济,将会出现怎样的状况,让人无法想象。从这一点分析判断,如果有了崩盘迹象,中央政府应该不会眼睁睁看着楼市崩盘,此外,眼下的刚性需求还是很强劲,这样的市场如果出现崩盘似乎有点牵强。
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