一季度北京二手住宅交易量同比大跌逾七成
扫描到手机 二手房资讯 来源:和讯房产 发布日期:2014-03-31 09:46 字号:T|T
摘要:市场研究院统计,3月北京全市二手房住宅成交量与1月份成交量相比基本持平,约为8800套,环比2月份增长61%,同比去年同期大跌79%。3月北京二手住宅成交惨淡,“小阳春”未出现,春节后北京二手住宅市场成交复苏缓慢。
市场研究院统计,3月北京全市二手房住宅成交量与1月份成交量相比基本持平,约为8800套,环比2月份增长61%,同比去年同期大跌79%。3月北京二手住宅成交惨淡,“小阳春”未出现,春节后北京二手住宅市场成交复苏缓慢。
一季度成交量萎缩 房价持续小幅上涨
据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年一季度北京全市二手住宅成交量为20312套,环比去年四季度的交易量下跌38.7%,与去年一季度的交易量相比大幅下跌了72.4%。房价方面,一季度,通过我爱我家达成的二房交易,成交均价为32600元/平米,环比去年四季度的交易均价上涨6.9%。
多方因素促使一季度二手房市场成交萎缩
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,一季度二手房市场成交大幅下跌的主要原因来自多个方面。
一是经历了2013年市场的异常火爆之后,大量购房需求得到了释放。2013年全年,北京市二手房成交量超过16.2万套,为近年来市场最高峰,历史上仅次于2009-2010年度。
二是限购、限贷政策依旧从紧,尤其是贷款申请难度和贷款成本的提高,使得部分资金实力较差的购房人不得不取消或延后购房计划。
三是虽然一些楼市调控的长效机制,比如房产税立法、农村土地流转、住房信息联网、保障性住房政策等正在稳步推进,但是在经历了数月的政策真空期后,人们有所期待的楼市调控新政并未出现,在目前交易量萎缩,房价普遍看跌的市场背景下,购房人群的等待观望情绪依旧浓重。
此外,北京自住型商品房项目,虽然供应相对有限,但是其低廉的价格,合理的户型,较好的配套,公平申购的预期,也使得越来越多的自住型刚需购房人群对其产生向往,在一定程度上也分流了部分购房人群的注意力。
二季度二手房交易量将缓慢复苏 房价稳中有升
政策加码可能性不大。胡景晖表示,虽然今年楼市“限购、限贷”的调控政策将依旧从严,不可能放松,但是继续加码的可能性也不大。在收紧信贷、控制需求的前提下,大力增加房源供应,推进一系列长效机制的落地,将是今年楼市调控的主基调。
交易量将缓慢复苏。胡景晖表示,从一季度目前的市场情况来看,如无特殊因素影响,虽然像2013年那样火爆的市场情况在今年已难再现,但是,随着购房需求逐步结束观望,尤其是有迫切购房需求的家庭入市,二季度北京二手房交易量将稳步复苏。
房价涨幅收窄 稳中有涨仍是大势所趋。房价涨幅的回落一般要迟于交易量的回落2~3个月,所以,在一季度楼市交易量惨淡情况下,北京二手房价依旧延续了之前的上涨趋势,胡景晖表示,如果目前交易量惨淡的市场局面再延续的话,北京房价将出现滞涨局面,但由于北京潜在的购房需求依然庞大,随着二季度购房需求逐步结束观望入市购房,交易量将稳步复苏,在需求的支撑下,虽然房价涨幅将收窄,但从全市来看稳中有涨仍是大势所趋。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报