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房虫押房害怕砸手裡北京二手房買家明顯減少

扫描到手机二手房资讯来源：北京晚报发布日期：2014-03-17 18:43 字号：T|T

摘要：“這房子價格是低，可硬傷大，怕倒不出去。”老程滅掉了手中的煙，搖了搖頭，打消了押房的念頭。老程從事的行業，用北京老話講叫“房虫”。二手房市場近期的沉寂，讓老程重出江湖，尋找低價房源。不過，買房人不積極也讓他擔心，押了的房賣不動啊。

“這房子價格是低，可硬傷大，怕倒不出去。”老程滅掉了手中的煙，搖了搖頭，打消了押房的念頭。老程從事的行業，用北京老話講叫“房虫”。二手房市場近期的沉寂，讓老程重出江湖，尋找低價房源。不過，買房人不積極也讓他擔心，押了的房賣不動啊。

房虫低價尋房

作為一名資深房虫，老程在一般人眼中頗有神秘感，可他自己卻覺得簡單：低買高賣、賺取差價。

“差價，是掙錢的關鍵。”老程透露，樓市實行調控后，雖然炒房空間被壓縮，但暴漲下跌的拐點周期，還是給房虫們提供了可乘之機，隻要能快進快出，依然有錢可賺。

春節后的二手房市場，就是老程口中的拐點周期：經歷了一年的報復性上漲后，京城樓市轉入冷淡期，降價房源也開始在市場中出現。老程便重出江湖，低價收房，再等市場略好后加價賣出，“畢竟，市場總會轉好。”而此時，一些相熟的經紀人也會主動向老程介紹房源，“他們找房源，我拿錢押房，之后他們再去出售，互惠互利。”

難轉手低價房不敢收

石佛營西裡的這套降價房源，就是經紀人介紹給老程的：67平方米的兩居室，業主原是投資出租，現在因為要套現移民，決定降價出售，隻要190萬元。

“這個小區的小戶型，通常最次也能賣33000元/平方米，這套房單價才28000元/平方米，非常便宜。”電話中，經紀人如此介紹。

不過，當老程到現場看了房后，卻看到了三點“硬傷”，不甚滿意：不滿五年有個稅、戶型不方正客廳浪費大、臨街室內環境太吵。

“這樣的房子，就算我願意少賺幾萬元，怕也很難賣吧？”思考再三，老程覺得押了房后很難轉手，最終決定不收了。

二手房買家明顯少了

“押房，我需要付全款，然后再找買家過戶。”老程解釋了其中的邏輯，通常他們買完房后在一定時間內並不過戶，只是去做個委托過戶書。一旦有了買家，他們就拿著房本和公証書直接過戶，不用原房主出面。可是，如果到了一定期限還沒賣出去，這房子就得直接過戶到自己身上。

“后者是最不理想的狀況，一是我得去找購房資格，二是資金押得時間太長，也影響我下一筆生意的周轉。”現實的情況是，二手房市場的買家少了，老程在選房時就得考慮后路，“就像這套房，雖然最終也能賣掉，但會在手中滯留很久。”

“確實，最近二手房市場的買家減少了。”幾名經紀人昨天也告訴記者，上一周，看房人雖然較2月末有所增長，但買房的人依然很少。“尤其是大伙看到市場平穩，可選擇的房源多了，反而入市更不積極。”

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房

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