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野村：为何房地产是中国经济第一大风险？

扫描到手机业界观点来源：互联网发布日期：2014-03-17 14:40 字号：T|T

摘要：我们对城镇登记人口的人均居住面积进行了估算，到2013年可能已经达到37平方米，而日本是35，英国33。按照当前趋势，到2017年人均居住面积将达到51平方米。官方数据显示从2009年到2013年，库存上升了182%。

野村证券认为，中国经济面临的头号风险并非影子银行或地方政府债务，而是房地产市场的过度投资问题。这是因为中国的房地产市场是经济增长的主要驱动力，而且属于实体经济的范畴(非虚拟经济)。

野村分析师Zhiwei Zhang、Changchun Hua和Wendy Chen在报告中提出：

“房地产已成为中国经济的支柱，2013年占GDP的16%，占固定资产投资的33%，占未偿还贷款的20%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%。如果房地产急剧放缓，我们看不到明显的替代来支撑经济增长。

“如果房地产市场剧烈回调，任何政策反应可能都不会起作用。投资者一直在关注中国地方政府债务和影子银行的风险，但单独这两个问题不可能在2014年造成系统性危机，因为政府可以救助有问题的信托产品以及进行债务展期。但如果房地产投资急剧放缓，政策放松可能无效，因为从本质上来讲这个板块面临的是结构性的供给过剩的问题。”

中国的房地产市场与其他国家相比明显已经过剩：

“我们对城镇登记人口的人均居住面积进行了估算，到2013年可能已经达到37平方米，而日本是35，英国33。按照当前趋势，到2017年人均居住面积将达到51平方米。官方数据显示从2009年到2013年，库存上升了182%，然而从卖地数据来看，未来几年供给将会快速上升。”

为何大家没有听说呢？大家都知道供给过剩主要存在于中小城市，而不是北京或上海这样的一线城市。野村是这样回答的：

“根据调查数据，从2012年7月以来，一线城市房价每个月都是环比上升，但在2014年1月，二线城市价格下跌了29%，三四线城市下跌了43%。

“从宏观的角度来讲，一二线城市的重要性远远低于三四线城市。2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。24个二线城市(主要是省会城市)仅占房地产在建的28%、销售的27%和投资的35%。相比之下，剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。”

责任编辑：赵清涵关键字：野村房地产调控