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一周热评：“吹不涨”的房价

扫描到手机房产资讯来源：羊城晚报发布日期：2014-02-28 17:35 字号：T|T

摘要：进入2月下旬，楼市终于再成市场焦点：部分楼盘降价与房地产贷款收紧传言不期而至，终导致地产股在2月24日创下今年来的最大跌幅。一时间，降价论、崩盘论、泡沫爆破论四起。

一周热评

现在真不是楼市最好的时候。

去年年底至今年年初，市场关注焦点在互联网上，抢红包、打车软件，余额宝、理财通，“BAT（百度、阿里、腾讯）”之间直接而激烈的竞争，吸引了大多数人的目光，互联网思维，更被包装成为能治百病的灵丹妙药，从开杂货店到开煎饼摊，均言必称“互联网思维”。多年来的“风头趸”——楼市，就这样被抢了风头。

进入2月下旬，楼市终于再成市场焦点：部分楼盘降价与房地产贷款收紧传言不期而至，终导致地产股在2月24日创下今年来的最大跌幅。一时间，降价论、崩盘论、泡沫爆破论四起。

看看近几年的楼市，便会发现伴随在楼价快速上升的还有崩盘论、泡沫爆破论，每当楼市出现风吹草动，崩盘论总会及时现身。2010年，“空头大师”查诺斯诊断“中国的房地产泡沫比迪拜严重千倍以上”；同年3月初和8月初，广州两大地产巨头先后预言“广州房价将会下跌”，甚至认为“全年房价或会下降两成”。最终事实证明，房价不是靠“吹涨”的，楼市也不是“谈倒”的。市场的唱空，甚至开发商自己的看空，都未必能左右楼市走向。2010年，“泡沫比迪拜严重千倍”的中国楼市并没有崩盘，广州房价也没有下降，反而大涨近四成。

由此可见，利空传言本身无需深究，需要关心的是，这一次利空传言缘何能引起市场大震动。如今股市如此低迷，至今仍不离不弃、浮沉其中的股民，对传言真伪、传言影响的判断肯定不会离谱；这一次的楼盘降价、房地产贷款的收紧，细节上可能会有出入，但整体趋势不会错。局部降价以及房地产相关贷款的持续收紧，很可能是今后楼市的常态。此外，从去年第三季度至今，房价下跌、楼市崩盘论等利空持续不断，为这次利空传言的迅速发酵作足了铺垫，导致消息一出，市场的即时反应是相信而不是怀疑。还有一点，2013年2月份的“新国五条”后，楼市没有再遭遇直接的政策调控，楼市在不断上升的同时也滋生更大的担忧：会否有更厉害的调控政策出台？

所以说，现在还真不是楼市最好的时候。

当然，现在也还说不上是楼市的困难时期，一线城市更是如此。以广州为例，广州一手商品住宅的库存量为5万套、700多万平方米，以去年的平均去化速度，消化库存也就8个月左右的时间，属正常水平，没有明显的去库存压力。同时，大量市场需求仍在，日前增城某楼盘便出现了买家通宵排队买楼的热闹景象。难怪一些机构预测“今年北、上、广三地的房价仍有5%的涨幅”。

未来楼市何去何从？相信第一季度过去，政策、市场相对清晰，才能作出更准确的判断。

最终事实证明，房价不是靠“吹涨”的，楼市也不是“谈倒”的。市场的唱空，甚至开发商自己的看空，都未必能左右楼市走向。

责任编辑：王彤关键字：房价不涨