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业内称房价调整不会崩盘 2014年市场“现金为王”

扫描到手机业界观点来源：新民晚报发布日期：2014-02-28 10:02 字号：T|T

摘要：对杭州楼市有多年研究的浙江天元投资有限公司副总经理邵昌坚认为，杭州楼市价格下降很正常，从2012年二季度到2013年底，杭州房价同比上涨了24%，三倍于GDP7%-8%的涨幅，这不符合经济整体运行速度，势必调整。

对杭州楼市有多年研究的浙江天元投资有限公司副总经理邵昌坚认为，杭州楼市价格下降很正常，从2012年二季度到2013年底，杭州房价同比上涨了24%，三倍于GDP7%-8%的涨幅，这不符合经济整体运行速度，势必调整。他还认为，2014年应该是“现金为王”的时段，银行利率高意味着钱的价格高，无论是开发商还是购房者，都会希望钱的利益最大化。

但是，他强调，这一轮只是调整，并非崩盘，网上那种“房价会降80%”的说法太过情绪化，房价崩盘不符合中央对经济运行的要求。

市场有回调需要

他指出，从2012年到2013年，杭州的土地出让量较大，供大于求；杭州市房价2012年二季度至去年年底涨幅过高，2012年二季度杭州新建商品房住宅价格指数是89%，到2013年四季度已经超过111%，计算下来，全年累计涨幅超过24%。作为二线城市或省会城市，这个房价涨幅过高，正常情况下比GDP的涨幅略高一点，去年全国的GDP是7.5%，房价上涨8%-9%可算正常。“杭州房价和整体经济运行状态不吻合，本身市场有回调的需要。”邵昌坚说。

从房地产运行的短周期来看，超过一年半的涨周期，也要有一个回调。从目前公布的数据来看，北上广深的房价都有一个调头的姿态，杭州不是特例，这也符合房地产自身运行规律。

2014年“现金为王”

邵昌坚认为2014年有所不同的是，银行利率呈现出较高的态势。无论对房地产开发商还是购房者来说，都希望资金利益最大化。“房地产开发商到银行贷款，至少要12%的利率，而且还可能贷不到，假设开发商回笼资金，就等于赚了12%的利率，开发商算笔账，这边打点折扣，资金那边就省了12%的利率，一进一出，从财务角度看当然是合算的。”邵昌坚说，对购房者来说，目前网络银行理财利率达到6%-7%，钱的价格相当高。所以，今年是“现金为王”，利率低的时候才是“资产为王”。

他同时指出，网上对这一轮房价调整反应过激，有些人说房价会掉80%，这种说法过于情绪化。“我认为这次只是调整，不是崩盘。”邵昌坚道出两个论据，一是中央要求经济要“确保经济运行在合理区间”，“我国的宏观经济处于过冷和较冷的区域，在这个区域下，房价这样的微观经济如果掉80%就是崩盘，事实上房价掉20%已有崩盘的迹象。从微观对宏观的反作用来看，这等于直接击穿底部，而不是过冷和较冷了，这与中央的态度相违背。”邵昌坚说。

第二，宏观经济在较冷和过冷的区间里，微观较热，微观还是要服从宏观，所以调整是正常的，而崩盘是不可能的。我感觉过一段时间还会回到正常的价位上。这与2004年至2007年的房价波动较为相似。上一轮周期2004年底开始调整，到2006年末开始新一波涨幅，调整大约持续了2年左右。

责任编辑：赵清涵关键字：房价