图为滨海新区一家房屋中介机构。

天津北方网讯：“我想在开发区附近租一套70平方米左右的房子，环境要好一点，最好能临近轻轨。”“我想看看奥林花园有没有合适的二手房，用作婚房，最好面积能大点，楼层别太高。”春节过后，新区二手房市场迎来一波看房、租售“小高峰”。记者走访多家房产中介机构门店后发现，在租房需求上，改善型租房占据主流，不少白领都希望找到环境更好的房源安家。在购房需求上，则是以刚需安家为主。另外，开发区的写字楼租赁也成为年后租赁潮中的一个热点，一些高档写字楼迎来众多企业的选址考察，进入一个客户集中看房寻租阶段。春节过后，滨海新区二手房市场迎来一波看房、租售“小高峰”,其中刚性需求成为购房者的主要动机。

先租房安家再立业买房

最近几天，滨海新区众多房产中介机构门店都迎来了众多租房客户，其中改善型租房者数量众多。“我原来是和同事合租，已经有两三年时间，年后准备和女朋友租一套两居室，过过二人世界。”在开发区上班的白领小刘今年年底将和女朋友结婚，由于老家都在外地，他们小两口很自然的选择先租房再立业买房的安家模式。“为了不给父母多增加负担，我们需要攒几年钱才能买房，从目前阶段看，先找个合适的房子长期租下去也不错。”小刘说，他和未婚妻都在开发区上班，收入不错，单位还有租房补贴，完全可以先租个条件很好的房屋安家。

记者在走访多家房产中介机构了解到，年后随着大量外地务工人员返回，二手房租赁成交量较年前有了显著增长。我爱我家塘沽店经理包国荣告诉记者：“根据统计，年后我爱我家新区的二手房租赁成交量，每周在80套左右，年前则在40套左右。”不仅成交量翻番，客户看房量也大大提升。“年后房产经纪人每人每天接待客户看房的次数在10次以上，比年前多了一倍多。”包国荣介绍说。

滨海新区另一家房产中介公司万业源的统计数据显示，该公司年后二手房租赁成交量为每周70多套，比年前有了大幅增长。该公司一位房产经纪人表示：“外来务工人员和年轻白领是目前房源租赁市场的主力，其中存在大量的改善型租客，他们在春节前大量退房，在节后寻找更为合适的房源，由于这部分群体在年后集中看房租房，导致少量优质房源出现一房难求的现象。”

据了解，根据房产机构统计，新区目前60到90平方米的中小户型最为抢手，根据小区情况和装修程度，60平方米左右的小两室户型的租赁价格一般集中在每月1600至2000元，90平方米左右的大两室户型价格多集中在每月2000至2500元。价格上比节前也高出了两三百元。

企业入驻写字楼选址忙

“我们企业年后有一个开发部门要搬到开发区，大概有20名员工，我想问问目前在金融街有没有在两三百平方米的房型，如果有，今天能否带我去看房，公司那边挺着急的。对了，写字楼内的配套设施要尽量完善，食堂、休息室、娱乐室、健身房越完善越好。”上周，记者在一家位于开发区的房产中介公司采访时发现，年后开发区写字楼租赁成为租赁潮中的一个热点，而且许多看房客户尤其注重写字楼自身配套和环境，要给员工提供一个舒服优质的办公环境是企业选择写字楼的重要考量因素。

万业源房产经纪公司区域经理李峰告诉记者：“目前写字楼、别墅出现客户集中寻租情况，其中开发区别墅从总量上看虽然比较小，但也有客户提出这方面的租房要求。而泰达MSD、金融街这些写字楼集中区域都是租赁者比较青睐的地方。”李峰说，该公司年后针对写字楼、别墅，每天客户看房量能有20多波，很多都是即将入驻的公司总部或者是驻滨海的办事处，其中大部分客户已达成初步租赁协议，截止到上周末，已完成10多套写字楼的租赁交易手续，预计此后成交量还会显著攀升。

记者采访时了解到，面积在100至400平方米的写字楼房型最受企业青睐。而在价格方面，不同项目的租赁价格也略有差异，金融街月租金一般在每平方米2.5元左右，第四杰座月租金一般在每平方米3到4元之间，泰达MSD一般在，每月每平方米4元左右。“像MSD这些大项目，开发区政府对租房的企业还有一定的优惠政策，也刺激了企业入驻。”李峰说。

业内人士分析，预计这波租赁高潮将持续至3月份中旬，届时二手房租赁交易才会进入到一个平稳期。

学区房等“刚需”成购房主力

不仅二手房租赁火热，二手房交易也呈现出增长态势。根据中原地产数据监测中心的统计，截止到2月20日，滨海新区二手房成交1514套，成交均价为每平方米7899元。业内人士分析，学区房等刚需成为客户主要的购房动力。

据我爱我家统计，在原塘沽区域，目前针对浙江路小学、实验小学等新区房源的咨询量占到了总咨询量的40%至50%，需求强烈。学区房热点小区的价格依然坚挺，部分小面积学区房的单价甚至达到了15000元至16000元左右。在开发区，开发区第一小学片区、开发区国际小学片区的房源十分抢手，但在价格上略有差异。万业源房产经纪公司区域经理李峰介绍，“开发区第一小学片区房源每平方米价格在15000元至16000元左右，而房型较老的开发区国际小学片区房源，每平方米价格则在11000元至13000元左右。”

受刚需影响，一些地理位置、环境、房型相对较好的房源在年后非常热销，甚至一房难求。我爱我家置业顾问高峰告诉记者：“从年后情况看，还是有大量购置婚房、高级白领来新区工作买房等刚需购房者入市，条件较好的房源出现小幅涨价的情况。像在泰达大街的奥林花园，同样的楼层，年前成交价在12500元到13000元之间，可在前两天，我接手的一个该小区同样楼层的房源，上午房主挂出每平方米13400元的价格，晚上就有买主求购，并成交。另外，还有不少在年前就开始卖房的房主，年后继续卖房，在价格上也都略有上浮。”

业内人士分析，和节前急售房增多带来的“淘房”热不同，节后部分卖房者开始观望，加之一些刚性需求入市，都导致新区二手房挂牌价格出现一些小幅提升。但从总体上看，新区二手房市场还是向好的，预计二手房市场成交量将稳中有升，年后首波买卖高峰将于3月份出现，但价格不会出现过高涨幅。