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史贵禄：二线城市将成为楼市的主导力量

扫描到手机业界观点来源：中国日报发布日期：2014-02-27 10:45 字号：T|T

摘要：2013年楼市大的调控主要经历了5次，从2月份的“国五条”，3月份的“国五条”细则。十八届三中全会，首次提及要发挥市场主导作用。我认为，未来市场会越来越走向差别化，宏观调控基本上不会出现一幅药全国吃的情况了，限购、限贷这些政策更多的要由地方政府决策。

2014年刚刚开始，房地产的一系列动向，牵动着老百姓的心，陕西日报网房产陕西频道记者带着诸多疑问去探访了这位既有爱心又是房产界领袖、权威人士的史贵禄。

记者：您如何看待未来楼市的调控?

史贵禄：中国的房地产市场还是有自已的特色的，从2003年国家就一直在宏观调控，虽然房价没有降下来，调控政策对市场的阶段影响还是很明显的。2013年楼市大的调控主要经历了5次，从2月份的“国五条”，3月份的“国五条”细则。十八届三中全会，首次提及要发挥市场主导作用。我认为，未来市场会越来越走向差别化，宏观调控基本上不会出现一幅药全国吃的情况了，限购、限贷这些政策更多的要由地方政府决策。

记者：2014年的楼市走向将会呈现什么样的特征?

史贵禄：中国从计划经济时期走到今天，中国经济并非完全的市场经济，也不是完全的计划经济，所以中国的房地产很难用一句话来说清楚。我个人认为楼市的走向也是不可一概而论的，现在房地产走过了三十年，已经很成熟了，开发商和客户都很成熟。

过去一年，全国住宅的销售额突破了7 万亿，而一线城市地价上涨迅猛，开发商招拍挂拿地后的利润很低，三线城市占了全国销售面积的大多数，但金额却占比很少，所以未来二线城市将成为楼市的主导力量，尤其是以省会城市为主导的情况将逐渐出现并增多。因为二线城市最大的优势就在于它对周边区域和城市大的吸附力，西安和咸阳的这种双核城市关系以及在西北区域的核心优势，这种吸附力更强。至于说房价，中央着力深化改革、调控以稳为主的政策在过去一年没有变，各地根据自己的市场走势采取了不同的平抑房价上涨预期的措施，但2013年全年以来全国百城房价累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，供需两旺创近四年新高，西安2013年前十一个月全年成交量突破1400万方，同比成交量达到2010年时的高点，而房价稳中微涨，自年初以每平7030元上涨至7296元，11月西安市房价环比1月价格涨幅3.8%，期间涨跌幅度较为平稳。11月份西安市房管局整治房地产市场销售乱象，叫停五证不全楼盘，这使得明年的库存压力增大，价格涨幅将趋缓。总之，明年的西安楼市整体继续向好但增速会放慢。

记者：市场化背景下什么样的产品会有好的市场表现?

史贵禄：目前的楼市在产品消化层面有两个明显的特征，一是主流产品受热捧，大户型产品相对滞销，另一个是投资客比例不多、年轻客群是购房主要群体。十八界三中全会提出重视市场在资源配置中的作用，那么在高地价和资金成本是利润最大杀手的背景下，粗放式发展将很难获得优秀的市场认可，那么未来具备两类特征的产品将会获得市场的青睐，一种是核心地段和核心土地价值的产品。国土部最新发布的《中国土地政策蓝皮书(2013)》明确提出明年将推行节约集约用地的政策，房地产整体用地规模将实施总量控制和减量供应，减少新增建设用地，在这种情况下，拥有核心地段的产品稀缺性其价值将愈发凸显，开发商也将会通过加大自持性物业的比例，来更好的回线持有经营的利润。第二种是针对35岁以下客户的优势项目刚需产品量价会有较好支撑。目前我们国家有超过2亿人口年龄在25-34岁，而且这一人口比例还在上升，首次置业和改善型置业已经成为了目前市场的绝对主流不会改变，高端住宅和豪宅，会成为相当时间内的去化压力产品，特别是均价、总价超过当地市场行情的“双高”产品。当然，在市场化的情况下，并非你的产品定位刚需就一定卖的好，谁的产品设计做的好、价格定的符合市场行情才会有好的市场表现。

史贵禄同志生平与事迹介绍

史贵禄，男，汉族，1965年4月19日生于陕西省定边县，高级工程师，无党派，现任陕西荣民集团董事长、第十一届全国人大代表、中华全国光彩事业促进会副会长、全国工商联副主席、陕西省工商联副主席、陕西长安书画研究院法人、院长。曾荣获“全国五一劳动奖章”、“全国优秀中国特色社会主义事业建设者”、“全国光彩事业奖”、“全国十大特殊贡献奖”、“全国优秀民营企业家”、“陕西省劳动模范”、“陕西优秀中国特色社会主义建设”、“陕西省十大杰出青年”、“首届陕西经济十大最具影响力诚信人物”、“2011年陕西推动总评榜领军人物”、“2005年度陕西省十大杰出人物”、“第四届、第九届陕西省杰出青年企业家”、“榆林市劳动模范”、“榆林市优秀中国特色社会主义事业建设者称号”、“三秦慈善奖”等近百项国务院和地方政府授予的荣誉称号。

责任编辑：赵清涵关键字：史贵禄房价二线城市