杨国英：地产富豪多寡是经济转型的反向指标

扫描到手机 业界观点 来源：新京报 发布日期：2014-02-26 15:31 字号：T|T

摘要：房地产市场的虚火过旺，房地产投资(投机)的泡沫严重，吸纳了过多的银行信贷和民间资金，由此必然会对实体经济造成挤压，实体经济的生存尚且不易，焉能有余力转型升级。

房地产市场的虚火过旺，房地产投资(投机)的泡沫严重，吸纳了过多的银行信贷和民间资金，由此必然会对实体经济造成挤压，实体经济的生存尚且不易，焉能有余力转型升级。

在2月25日发布的《胡润全球富豪榜》中，我国10亿美元级别的富豪不仅全球最多，而且在全球十大房地产商中有7位来自大中华地区。

对比去年的《胡润全球富豪榜》，全球十大房地产商中的大中华地区富豪，除杨惠妍家族取代许家印、刘銮雄取代郑裕彤、王健林排名从第6位上升至第2位外，其他的大体变化不大。

也许有人会认为，全球十大房地产商中仅有两名内地富豪，故而无法证明房地产是我国最容易诞生富豪的领域。但是，这种认识是一种明显的单线思维，客观地讲，包括李嘉诚、郭炳江、郭鹤年等中国香港富豪，其资产之所以在过去十多年中能够大幅攀升，均与其内地投资、尤其是房地产投资有关。

以李嘉诚为例，我们以其2013年抛售内地物业410亿港元进行反推，可见在房价大幅上涨高达5倍以上的过去十多年间，李嘉诚在内地的房地产投资，保守估计也在千亿港元以上；再以李兆基掌控的恒基兆业为例，据2007年媒体报道“恒基兆业2006年所融资的133亿港元，计划2007年全部投入内地房地产市场”，以此进行推测，李兆基在过去十多年间，在内地房地产市场的总投资应该也在千亿港元级别。

过去十多年间，我国房地产市场的突飞猛进、房价的持续狂飙，不仅催生了众多内地房地产新晋富豪，近年来常常荣登各色富豪榜，而且亦使中国香港的传统富豪，能够保持其资产的持续增长。

尽管，自2003年起，我国即近乎年年出台房地产调控政策，并倡导经济转型升级，但是，恰恰是在这十年间，房地产调控不仅效果不彰，相反房价却“越调越涨”，当下我国房地产市场的租售比、房价收入比，与一般国家相比严重企高。

房地产市场的虚火过旺，房地产投资(投机)的泡沫严重，吸纳了过多的银行信贷和民间资金，由此必然会对实体经济造成挤压，实体经济的生存尚且不易，焉能有余力转型升级。

在各色富豪榜中，我国房地产富豪过多，不是个好现象。某种程度上，我们甚至可以将我国房地产富豪的多寡，作为我国经济转型能否成功、我国产业结构能否升级的反向指标—房地产富豪变多，则我国经济难转型，产业结构难升级；房地产富豪变少，则我国经济可能成功实现转型，我国产业结构可能成功实现升级。

就当下而言，我们期待，在未来的各色富豪榜中，我国能够出现更多从事高新产业的创新型企业家，而不是依赖资源整合的房地产富豪。

责任编辑：赵清涵 关键字：杨国英楼市调控房价

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

置家网 成就您的致富梦想
更多>

资讯排行榜

手机置家 买房租房全靠它
更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴