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机构：楼市弥漫在悲观情绪中大范围降价言之尚早

扫描到手机业界观点来源：中国证券报发布日期：2014-02-25 10:39 字号：T|T

摘要：这次杭州出现的价格调整，背景虽有市场利率上升的因素，但在大环境上，通胀指标、整体流动性还是温和可控的，开发商资金面也并非极端紧张。

2014年以来，刚经历了丰收年的房地产市场十分不平静。年初，大量三四线城市房屋过剩的现象被媒体集中曝光。随后，香港楼市又曝出楼盘降价现象，联想到李嘉诚将资金撤离内地楼市的举动，以及王石对今年楼市“非常不妙”的表态，房地产市场正弥漫在一股悲观情绪中。

近期杭州、常州部分项目降价，以及兴业银行停贷风波，被看做是第二波调整的迹象。在连续两波利空消息袭来后，业界越来越担心，这些零星的降价会否演变成全行业的大规模调整？

中金公司发布的报告对过去十年历次大范围降价进行了梳理。报告称，过去十年间，行业层面的大范围降价共发生过三次：第一次在2005年，以上海、杭州被定点调控拉开帷幕，这次降价导致6个月内中原上海二手房价指数下调13%；第二次是2008年初，万科率先喊出打折降价的口号；第三次在2011年5、6月份，降价肇始于北京通州的部分项目，虽有蔓延，但行业的整体降幅并不大。

上述报告表示，过去三次大范围降价的时点都是通胀上行、流动性收紧的末期，开发商面临资金压力而调整价格。相比之下，当前并不具备房价大规模调整的条件。

该机构认为，这次杭州出现的价格调整，背景虽有市场利率上升的因素，但在大环境上，通胀指标、整体流动性还是温和可控的，开发商资金面也并非极端紧张。因此，本次降价实属区域市场供应端出现问题的结果，短期难以扩散。这种观点也是各家机构的主流观点。

事实上，除温州等个别城市外，当前大部分热点城市的房价仍处在上涨通道中，一线城市甚至具备强劲的上涨动力。就在杭州出现“打砸售楼处”前一天的2月20日，位于北京丰台区西局村的一宗地块入市交易，抛开配建部分，商品房土地的楼面价格超过5万元/平方米，再现“面粉贵过面包”的局面。同时，位于北京东南五环外的万科公园里项目，拟开盘价格将超过3万元/平方米，房价维持在较高水平。

华远地产董事长任志强表示，仅1月购地的成倍支出和天价，也证明尚不存在行业缺钱的问题，更不可能出现需求一日消失的现象。他还强调，去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，但并未改变预售远大于竣工的比例关系。当前市场仍处于供不应求的局面。

责任编辑：赵清涵关键字：楼市调控房价