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东莞一地块7256.9元/㎡成交楼面价直追“地王”

扫描到手机土地动向来源：广州日报发布日期：2014-02-25 10:04 字号：T|T

摘要：昨天，凤岗镇官井头村一商住地块以7256.9元/平方米的楼面地价成功交易。该地价是凤岗镇有史以来拍出的最高的楼面地价，也是东莞有史以来第二高的“地王价”，仅次于2007年塘厦“地王”。

昨天，凤岗镇官井头村一商住地块以7256.9元/平方米的楼面地价成功交易。该地价是凤岗镇有史以来拍出的最高的楼面地价，也是东莞有史以来第二高的“地王价”，仅次于2007年塘厦“地王”。

16家公司53轮报价

昨天上午10时，编号为2014WG006的凤岗镇官井头村商住地进入最后交易环节，经过16家公司53轮报价，该地块被东莞市奥林威房地产开发有限公司以总价63730万元斩获，折合楼面价7256.9元/平方米。

据了解，该地块占地面积为35128平方米，是凤岗镇今年出让的首宗商住用地。

该地块起拍楼面价就高达2519.9元/平方米，最后成交的楼面地价为7256.9元/平方米，是凤岗镇拍出的最高楼面地价，也是东莞土地市场拍出的第二高楼面地价，仅次于2007年的塘厦“地王”的15243元/平方米。

据业内人士透露，拍下该地块的是东莞市奥林威房地产开发有限公司。业内人士分析，与该地块相邻的一个楼盘，客户以深圳人为主，预计3月加推的洋房销售均价为14000元/平方米左右，那么按照新拍地块“7”字头楼面地价计算，仍有一定的利润。

临深片区楼市竞争激烈

据了解，去年东莞楼面地价最高的商住地位于临深片区的塘厦镇大坪村，楼面地价为6090元/平方米，今年开春，凤岗镇又拍出7256.9元/平方米的楼面地价，业内人士认为，临深片区楼市的持续热销助推了土地市场的火热。

东莞中原研究部分析，临深片区的持续热销，主要得益于深圳刚需客的涌入。随着越来越多的深圳客进入东莞市场，众多品牌开发商也在塘厦、凤岗南面邻深区域开发项目，主攻深圳市场，土地价格自然也随之水涨船高。

与此同时，临深片区也面临着市场潜在供应量巨大，竞争激烈的问题。据东莞中原研究部数据监测显示，今年凤岗住宅潜在供应量达68万平方米，塘厦达53万平方米，临深片区后市供应力度依然相当强大。加上黄江、清溪等镇区相继加入对深圳市场的竞争，可以预见临深片区楼市的竞争将极为激烈。

记者手记

临深片区房价迈向“万元大关”

今年春节后，全国楼市不断出现“降声”，而在东莞市场，大部分开发商却是收回优惠政策，延后开盘，观察市场再决定应对措施，积极推货的仅有面对深圳市场的临深片区。在深圳购房者的推动下，临深片区楼盘成交量大幅上涨，住宅均价也正在向“万元”大关迈进。

与此同时，越来越多看好临深片区楼市的品牌开发商进入临深片区拍地布局，临深片区成为东莞最火热的楼市区域之一。

业内人士认为，除了地理位置邻近、交通便利外，临深片区楼市更吸引深圳购房者的是其价值洼地的优势，即使销售价格在10000元/平方米以上，与深圳相比，东莞的商品房仍然拥有性价比高的优点。这也让开发商看到了商机。因此，在春节过后东莞土地市场整体态势仍然冷清的时候，临深片区拍出“7256.9元/平方米”的楼面地价也就既出乎意料，又在意料之内！

责任编辑：王彤关键字：东莞地王