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预售证审批放松再现端倪多盘陆续涨价“放行”

扫描到手机房产资讯来源：京华时报发布日期：2014-02-21 09:55 字号：T|T

摘要：去年年底预售紧缩的四条禁令似乎正在放松。继高端盘相继“放行”之后，普通住宅的预售证审批也开始松绑。

去年年底预售紧缩的四条禁令似乎正在放松。继高端盘相继“放行”之后，普通住宅的预售证审批也开始松绑。

记者在近日的调查中发现，多个去年因上报价格过高无法拿到预售证的项目，已经开始为近期开盘做准备。销售人员表示，最多本月底下月初即可开盘。亚豪机构的统计数据显示，2月1-17日，北京商品住宅市场有6个项目入市，相比上月同期增加了3个，与此同时，3月预计35盘入市。业内认为，限价令开禁，房价再次开启上涨通道。

多盘陆续涨价“放行”

1月底2月初，多个4万元以上的高价项目陆续拿到预售许可证，4万元禁令悄然开闸。近期，刚需项目预售许可证也宽松了起来，出现了较大幅度的增加，且价格均有不同程度的上调。这被业内解读为限价令解禁的信号。

记者在通州、大兴等区域多个项目获悉，预售许可证已经拿到，或者即将拿到，将于本月底或下月初开盘。此外，值得关注的是，新入市项目和即将入市项目的报价均有不同程度的上调。

从保利首开熙悦春天2月份取证价即可见一斑。亚豪机构统计显示，该项目2月首次新盘入市，三栋精装住宅产品的取证价格在21000-23000元/平方米之间，而去年其周边项目取证价格多在16000-18000元/平方米之间，即便加上捆绑精装修等其他附加费用，实际售价也多在21000元/平方米以内。保利首开熙悦春天的取证价格不仅大大高出去年同区域同类产品的取证价格，甚至比这些项目的实际售价也有一定涨幅。

受到这一“利好”的刺激，3月预计入市的多个项目均出现报价上涨，其中京投万科新里程此次报价为25000元/平方米，其上期价格则在20000元/平方米左右；此外大热区域的东亚·印象台湖项目3月报价在26000元/平方米左右，相比上期价格也有明显的涨幅。

供需缺口刺激上涨动力

亚豪机构副总经理高姗分析认为，3月入市项目报价的明显上涨，一个重要原因是基于地价水平的不断上升以及未来可预见的新增纯商品住宅产品的不断减少。从去年成交的大量住宅用地情况来看，目前地价成本仍然呈现不断攀升的趋势，受到成本拉动的影响，未来房价水平仍然面临较大上涨压力。而除此之外，去年年底颁布的自住型商品房政策，以及自住型商品房土地的出让，大大挤占了纯商品住宅的用地，因此未来可预见纯商品住宅产品的新增供应也会逐渐减少，供需缺口的持续加大，也使得项目价格上涨动力十足。

据亚豪机构统计，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售，与2013年同期齐平，相比2012年3月的22个开盘项目则增加了13个楼盘。下月计划开盘项目中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科?公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘，以及包括金融街·融汇、京投万科新里程、北京华侨城等在内的24个老项目后期。

限价令松动提升房企入市积极性

对于目前房企积极入市的态度，记者在采访中发现，限高令和限价令的放松是重要的推力。一家房企内部人士告诉记者，其项目本来想在现房之后销售，这样就可以绕过预售证价格的控制，但现在发现，不用等到现房了，他们之前报的价格很可能审批通过，并将于近期入市。

高珊表示，目前北京市住建委对预售证的管制有所放宽，无论是定价4万以上高端项目，还是拟售价格领涨区域的项目，均有个别项目陆续取得预售许可，政府逐步放松预售价格监管也促使部分前期因涨价无门推迟入市的项目加速开盘步伐。

同时，高珊认为，由于自住型商品房政策的初衷是为解决中端人群的购买需求，而目前市场已经逐渐开始形成“低端靠保障、中端靠自住、高端靠市场”的三元格局，因此今年再出台新一轮直接“限价”政策的可能性较小，由此可以判定，今年纯商品住宅市场价格将会处于上行态势，而3月份项目集中入市报价上涨也即将开启新一轮上涨通道。

责任编辑：王彤关键字：预售证涨价