二手房成交创历史新高 11月均价首破 1.95万

扫描到手机 二手房资讯 来源：新华网 发布日期：2014-02-12 08:48 字号：T|T

尽管新政组合拳出击楼市下，二手房市场挂牌量和带看量已经呈明显下跌走势。然而，今年楼市回暖大势下，2013年二手房市场成交创新高已成定局。

据德佑地产市场研究部数据显示，11月上海二手房成交24274套，环比下跌4.1%，而同比涨幅为15.7%。其中二手住宅成交21799套，环比下跌5.9%，同比上涨12.0%。由此可见，“金九银十”给市场所留下的惯性依然令二手市场保持了相当热度。

值得一提的是，今年前11月，上海二手房成交量已经高达29.56万套，超过历年高峰2009年全年的29.85万套。历史新高，已成定局。

此外，11月二手住宅市场均价环比、同比均实现一定程度上涨，分别为2.7%和13.0%，19588元/平方米的成交均价首度突破了1.95万元大关，再度刷新月成交均价最高纪录。

事实上，德佑地产市场研究部表示，进入11月后，随着政策等因素的影响，房东的涨价行为已经大为收敛，均价的上涨很大程度上源自于政策所造成的成交结构变化。

数据显示，总价300万元以上的中高端二手住宅11月成交量高于“银十”达到2377套；而总价300万元以下的房源却受政策冲击较为明显，成交量相较10月下滑约7%，为19422套。

限购加码下，中高端住宅价格却仍实现稳步上升。据此，德佑地产方面分析指出，中高端项目的购买者多为本地、外籍及港台人士，即便是外省市购房者，也多是在上海生活多年的人士，因此没有受到限购收紧的影响；此外，市区中高端置业者的经济实力普遍较强，因此二套房首付的提高也未对其购房产生太大的阻碍。

相较而言，低总价房源对口人群则是来沪时间较短，经济条件相较偏弱的外省市人士置业的首选，因此，对于他们来说限购的缴税年限延长，影响就较为明显。

透析政策高压下二手房市场量价仍然高企原因，德佑地产研究总监陆骑麟表示，这主要是“金九银十”余温效应，目前来看，今年已然是二手市场最为火爆的一年。

谈及12月市场走向，陆骑麟表示，“尽管‘沪七条’的杀伤力相对有限，但是年末贷款的收紧、连续数月成交高峰对供需两方面的严重透支都给12月的楼市成交量增加了较大的下行压力。”

责任编辑：温唤 关键字：二手房成交历史新高

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