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业内人士：广州楼市新盘一出二手房“沾光”

扫描到手机二手房资讯来源：中新网发布日期：2014-01-21 09:17 字号：T|T

最近，东风路和解放路交界处有新盘面世，首期先推商业公寓。就在该公寓蓄客以及开盘的期间，建设六马路的好世界一房公寓创出了历史最高价，36平方米卖出138万元，价格与一手公寓新盘的价钱差不多。当时业主放盘是120万元，一次性付款还可以有“商量”，结果多人争抢之下有投资者愿意追价18万元成交。时近农历年底，市场非常淡静，说实在若是没有一手新盘的产品比较之下，或许好世界公寓单位不会这么抢手。

记者日前随部分师奶朋友到该一手公寓看楼，公寓单位只有143套，户型设计最优的01单位是41平方米的Loft，落地窗，全明屋，据说获得超过10倍的认购。该项目终于在1月12日周日悄悄开盘，售出九成单位，有投资者一次性扫走9个单位。据销售人员透露，朝向不太好的单位价格在3.5万元/m2左右，“抢手”户型大约在3.8万~4万元/m2之间。在东风路公寓新盘推出之前，好世界公寓价格在3.2万~3.3万元/m2，有一手盘“烘托”之下，好世界公寓的性价比突然显现，更成熟的地段，即买即收租，二手盘吸引人之处表露无遗，因此多人抢购这个单位是意料之外，也是情理之中。

市区难得有新盘推出，成交基本上以二手房唱主角，不过周边有一手盘推出的话，对二手房单位是有利无弊。比如，东风广场有一栋已露出外立面的一手楼一直处于放风声阶段，去年初就说该盘要卖过5万元/m2。这个吹风价对二手房买家产生巨大的心理攻势，锦城花园和东风广场的学位房立即身价飙升，业主当然是心态强硬，入市的买家也认为自己“买到就赚到”，因为当时东风东优质电梯次新房还未过4万元/m2。

即使是一二手房市场正面对撼或者一二手房出现价格倒挂的时候，对二手房市场来说也未必是坏事。记者在采访芳村片区的经纪时了解到，2012年底龙溪板块一手盘推出的新货都是在90平方米左右的三房，且价格在1.6万元/m2，户型比芳村花园的二手房更好，且算上税费，一二手价格已出现倒挂，当时二手房市场非常难做。不过，对开发商来说，他们追求的是滚动开发，好的产品一下子卖光，下一批就推出大户型的单位，价格更高。而二手房业主则没有资金压力，他们的二手房不需要急售，等类似价格或户型的一手房卖光，接下来二手房就不愁卖。一手开发商持续发动广告攻势，片区的关注度又大增，买家去看一手房的途中看到成熟的二手房片区，当然也会顺便看一下。

责任编辑：温唤关键字：广州楼市二手房沾光