卖二手房 房东收钱户口却赖着不迁

扫描到手机 二手房资讯 来源：亿房网 发布日期：2014-01-10 10:42 字号：T|T

好不容易买了套二手房，准备搬进去时才发现，上家竟然未将户口迁走，购房者的户口自然也无法迁入。目前，类似的户口纠纷正在成为二手房买卖中的“大热门”。

去年7月，刘先生通过中介购买了位于本市长宁区的一套二手房，可等到8月，拿到房产证后，刘先生才发现，原房主居然还没有将户口迁离，连家具等物品都还留在屋内未搬走。刘先生从中介处得知，原房主拿到房款后，已不知去向，而公安部门在原住户未迁走户口的情况下，也不同意刘先生迁入户口的请求。

无奈之下，刘先生只能将从未谋面的原房主告到了法院，要求其搬走家具，迁走户口。长宁法院在原房主缺席的情况下作出判决，要求原房主在判决生效十日内迁离该房。

刘先生遇到的难题，并非绝无仅有。购房者的户口不能顺利迁入，甚至会影响到子女入学等后续问题，麻烦无穷。

提醒购房人如何自我保护

购房者应在签订合同时，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果，如规定每逾期一天按房款总额的百分之几赔偿购房者损失等，使售房者不能拖延户口迁移日期，减少不必要的纠纷。

此外，在交割房款时，还可以到当地派出所查阅原房主户口情况，确定对方已迁离户口，再做最后交易。

不适户口两大主因

为什么卖了房还不愿迁户口？记者采访了几位法律、房产界人士后，发现户口纠纷的产生主要有以下情况。

一是延期迁离上家刚买好期房，已将原来的房子卖出，当时双方约定，等上家拿到期房的房产证后，才将户口从旧居迁走，但期房因为种种原因延期交房，导致二手房购买者迟迟不能迁入户口。

还有一种是拒绝迁离上家搬离到郊区，将市中心的房屋卖出后，希望户口留在市区，便拒绝迁离。

法院难受理公安难处理

据记者了解，由于法律对此并无详细规定，故给有关部门解决问题也造成了不小的困难。

长宁法院民三庭庭长王俊告诉记者，在二手房买卖中，户口纠纷是比较常见的，但根据我国法律规定，户籍归公安部门管理，因此法院对仅涉及户口问题的诉讼一般不予受理。

“如果找不到原房主，即使法院判其迁离，我们也不可能将他的户口直接迁走。”一位基层民警告诉记者，“这样的事处理起来非常麻烦，唯一的解决之道，就是找到原房主，要求其将户口自动迁离，否则把他的户口迁出来，能放到哪里去呢？”

即使找到了原房主，如果其不愿将户口自动迁离，那么这个纠纷还是无法解决的。如果将原房主的户口强行迁出，任其四处漂移，将导致此人无法享受社会福利、医疗保险等一系列社会问题。

责任编辑：温唤 关键字：二手房房东收钱赖着不迁

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