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济南二手房全年“高歌猛进” 房价涨一成

扫描到手机二手房资讯来源：大众网发布日期：2014-01-06 09:15 字号：T|T

“去年初公司制定的销售任务,我10月份就完成了。”在济南市千佛山东路一家房产中介销售员小庞的印象中,2013年济南楼市无论是新建商品房还是二手房,全年一路“高歌猛进”,淡旺季的说法都不适用了。

济南市建设部门和房管部门最近的原始统计数据显示,2013年济南共成交住宅约10万套,同比增长50%。据国家统计局去年12月发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,济南新建商品住宅价格环比上涨了0.6%,是自2012年下半年以来,连续第17个月上涨。这些数据表明,2013年,济南土地供应、住房市场成交量、住房价格全面上升。

新建商品房方面,2013年济南网签64150套,大幅超越了2012年44312套的住宅成交量,上涨44.8%。1月、3月、5月、9月、10月都迎来成交高峰,其中最高值出现在3月份。从2012年7月份起,济南新房价格开始环比上涨,到去年11月份,济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%,已连续17个月上涨,环比累计上涨幅度达到9.6%,创下近些年来济南房价连续上涨的最长周期。业内人士估计去年12月份的房价数字仍会有小幅环比上涨,因此全年累计上涨约一成。

二手房方面,2013年前11个月,济南共成交34713套,远远超过了2012年全年21689套的成交量,上涨了60%。根据二手房数据监控中心统计,济南二手房每平方米挂牌均价,去年11月的较1月上涨了929元,涨幅为10.26%。

二手房涨价,贡献最大的当属学区房。记者发现,南上山街小学、经十一路小学、甸柳一小、燕山小学等10个热门区域,万元以下的学区房难觅,均价大多在1.2万元,让家长直呼买不起。“开元山庄是东方双语实验学校的学区房,价格整体上升了一千。”燕翔路上一家中介公司员工介绍。

业内人士分析,2013年济南楼市火热的原因,主要是“国五条”刺激新房、二手房成交量猛增、购房者看涨房价停止观望、更多一线房企在济南“开疆拓土”等。

据了解,2013年济南市共挂牌出让除工业用地外的各类经营性土地1104.76万平方米,同时成交土地775万平方米,土地成交总金额420.2亿元。各项数据与2012年时相比均大幅跃升,创下济南土地市场近年来的最好成绩。业内人士认为,2013年土地供应量增长不少,住宅供应相对紧缺的情况有望在2014年缓解,加之新一年住房保障工作对潜在需求的持续削减,新的一年成交量继续大幅上涨的可能性已不大,量价企稳的可能性比较大。

责任编辑：温唤关键字：济南二手房高歌猛进房价