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奥城、梅江板块二手房受关注地铁房增值明显

扫描到手机二手房资讯来源：今晚经济周报发布日期：2014-01-03 09:26 字号：T|T

量跌价平在年底

我爱我家市场研究中心认为，津城二手楼市自2013年12月份以来，成交量连续三周微幅下滑。年末年初，购房者的热情较前期有所下降，市场成交量较为平淡，客户的进店量与去年12月相比有所下降。

天津链家地产第六大道一店C组店经理郭静表示，自去年12月15日后，房源成交量与上半月相比有明显下降，降幅在30%至40%之间。造成此种情况的原因有三点：一是从去年12月第二周开始，业主挂牌价格上涨，套均涨幅在5万元到10万元，造成目前购房者观望情绪加浓，成交周期有所延长；二是部分业主对2014年市场预期增强，特别是去年3月小阳春期间；三是年末购房者工作较多，没有时间看房，且天气寒冷，带看量下降，直接导致成交量下滑。

链家地产相关人士称，去年12月份询问的房子大多为40平方米至80平方米的小户型。业主挂牌价格与11月份相比有所提升，以阳光壹佰东园为例，一套100平方米的房源，去年10月份报价为127万元，现在同等面积、同等朝向、户型的房源报价为140万元至145万元，与此同时，由于受2016年年底银行贷款额度有限等原因影响，部分业主的议价空间加大，客户看房较为集中，优质房源成交周期缩短。

热门板块关注高

据搜房天津二手房网调查显示，2013年度您最关注的天津楼盘中，红磡领世郡在网友心目中占据第一位，为19.4%；时代奥城居第二，为18.66%；富力津门湖也大受网友喜爱，为17.91%；诚基中心国际公寓居第四，为14.93%。由此可见，本市奥城板块、梅江板块以及最靠近市区的环城区域在2013年受人们关注。

水上奥城板块是南开区南部甚至是全市范围内稀缺的高端房产板块，关注度和成交活跃度都很高。加之未来地铁5、6号线的引入，更为区域内的二手房产增添增值砝码。周边天塔上谷商圈、奥城商圈效应的不断扩大，使人们购房热衷于此。富力津门湖近来再次受广泛追捧，居高不下的热度令其在梅江板块中占有重要一席。记者采访了解到，许多购房者看中这些板块的原因无外乎是“精装高层、临湖小高层、低密洋房、完善的高端社区配套，交通便利，环境宜人”等因素。

采访中，近来在红磡领世郡购买了一套二手房的李先生说：“我看中的就是红磡领世郡的园林设计，而且相比市中心，这样的房价能够让我接受，而且交通也算便利，生活配套也算完善，所以我比较看好此楼盘。”

环城优势受青睐

回顾2013年，不难发现环城四区已成为天津房地产市场开发和投资的热点区域。随着近几年环城四区交通优势凸显，加之区域房价相对较低，许多“刚需”和“刚改”购房者将目光放到了环城四区。当然，环城四区的区位优势也令本市的二手房成交量直线上升。

天津搜房网近期展开了相关调查，被调查者以25岁至35岁的青年购房者为主，被调查者中，64.44%的人都选择在环城四区购房，原因是单价平均万元的价格令许多首次置业的购房者趋之若鹜。而对于环城四区的未来发展潜力，购房者也普遍看好。记者了解到，西青区和东丽区因区域规划开发较早、价格偏高，津南区和北辰区则相对较低。

刚刚购买了津南区二手房的韩小姐说：“我购买的房子虽然属于津南区，但其实距河西区很近，而且离地铁站也不是很远。在一些人眼中，虽然环城四区项目距离市区稍远，但随着交通便利性的提高，我想很多人会选择这里，毕竟房价是最大的优势。此外，随着心理适应力的提升，这里与市中心的地理差距正在逐渐减小。”

然而，随着汽车限购、限行政策的颁布，2014年环城四区临近地铁项目的价值必定飙升，毫无疑问，诸多购房者也纷纷将目光瞄向地铁周边楼盘。有关人士称，2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，将呈“稳中上升”趋势。

责任编辑：温唤关键字：奥城二手房地铁增值明显