广州二手房成交现结构性变化 老城区占比上升
扫描到手机 二手房资讯 来源:广州日报 发布日期:2013-12-23 09:05 字号:T|T
摘要:“穗六条”实施已有一个以本地买家居多的老城区板块受挫较小,外来人口较多的外围板块成交量明显萎缩。
“穗六条”实施已有一个以本地买家居多的老城区板块受挫较小,外来人口较多的外围板块成交量明显萎缩。
受访的多位中介人士表示,“穗六条”对全市二手房成交都有不同程度的影响,以本地买家居多的老城区板块受挫较小,而以外来人口较多的外围板块,其成交量出现明显萎缩。同时,现时已有部分业主的心态开始减弱,放盘价也更贴合市场价,部分业主会有5%以上的议价空间。
对比一手市场公寓产品因“穗六条”而热销,二手楼市的商业公寓成交则未见波澜。虽然同区域、同路段的一二手商业公寓价差虽不大,但二手公寓所需缴纳的税费较一手多,投资客出于对税费成本的考虑,更倾向选择一手公寓。
满堂红研究部高级经理周峰透露,尽管“穗六条”出台抬高了外地买家的入市门槛,像番禺、海珠、天河等以外地买家居多的区域,其二手房买卖成交明显下滑。但在老城区,受到学位房的反季节逆袭,其整体成交量和成交价仍处于高位水平。以荔湾区和越秀区为例,经满堂红促成的二手房买卖中,这两个区域的二手房成交宗数约占全市总成交的35%,而在寻常月份,这两个区域的成交宗数占比仅25%~27%。“受到二手房成交结构性变化,"穗六条"满月的二手楼市成交量下滑已是预料之中,但成交价仍会上涨。”
从市场需求看,婚房客的看房意愿有所减弱。周峰表示,除有农历新年的因素,市区高企的房价和中低总价二手房源的匮乏,也是致使其搁置购房计划的关键原因。周峰指出,往年12月份,全市二手房成交中,约有22%~23%的买家为婚房客,而今年婚房客的比例缩减为16%~17%。此外,市场上需借助父母财力的年轻婚房客比例正在增加,“以前婚房买家普遍是28~30岁,而近一年以来,婚房客的年龄层更趋于年轻化,26岁左右的婚房客骤增。”
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