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成交量超前两年之和苏州二手房今年挺抢手

扫描到手机二手房资讯来源：城市商报发布日期：2013-12-21 10:18 字号：T|T

摘要：据二手房网数据监控中心显示，截至12月15日，2013年苏州二手房成交量达到41622套，超过前两年累计之和。

据二手房网数据监控中心显示，截至12月15日，2013年苏州二手房成交量达到41622套，超过前两年累计之和。

据介绍，2011年、2012年两年成交量总和为39771套，截至12月15日，今年苏州二手房共成交41622套，业内预计今年二手房成交总量将达43100套。也就是说，今年的成交量超过2011年、2012年成交总和，整体市场呈现量价齐升态势。

□商报记者　晓牧

从全年月度走势看，2013年月份成交量同比均为正值。2月受春节假期的影响，买卖双方的交易意愿降至谷底，而3月国五条出台，随即带动了全市二手房交易量出现井喷，成就了全年月成交量最高峰。此后，苏州二手房市场在震荡中保持稳定，下半年市场平稳度更高于上半年。2013年全年月均成交3468套，而2012年全年苏州月均成交仅仅1967套。

2013年各区域二手房成交量同比2012年均有不同程度上升。其中相城区涨幅最大，以4329套成为苏州交易上涨最旺盛的区域，同比上涨达235%。工业园区、姑苏区、吴中区等三区同比涨幅均超过50%。而从全市各区域占比来看，姑苏区以12339套的总成交量位列全市第一，占全市成交量约30%，工业园区成交量为10934套，两区成交量共占全市57%。

从2013年二手房挂牌均价来看，今年二手房挂牌均价为10862元/平方米，2012年挂牌均价为10501元/平方米，2011年挂牌均价为9769元/平方米。今年苏州二手房挂牌均价同比2012年上涨幅度为3.44%。2012年二手房挂牌均价同比2011年上涨7.49%。近三年苏州二手房挂牌均价整体稳步上升。从全年来看，2013年二手房挂牌量和2012年相比出现大幅度的增加，2013年全年挂牌量较2012年上涨超过2倍。二手房挂牌量基本与市场热度成正比，上半年3月、5月，下半年9月以后都是房主卖房意向较强的时段，随后一个月内房价达到了高位。

业内人士表示，长期来看，二手房仍然利好，尤其是随着主城区新房上市量逐渐减少，二手房交易愈加活跃，在今年表现尤为突出。短期来看，2014年新房上市量与今年基本持平，整体供应量仍较为充裕，吴中、相城新房上市量较大，对二手房市场有一定的冲击。而在政策方面，今年下半年中央层面的房地产政策平稳，既不放松，也不加码，但局部政策存在或松或紧的可能，预计明年将延续这一状况。从外部资金面看，今年货币供应量明显大于去年，但是今年1月冲高后，呈震荡回落态势，预计明年货币供应量将弱于今年。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售二手房邯郸出租