邯郸置家网

国外二手房是如何交易的？英国人换房勤

扫描到手机二手房资讯来源：北京日报发布日期：2013-12-04 09:08 字号：T|T

曾有媒体评论，中国的一线城市已经进入存量房时代，二手房交易将迎来发展的春天。其实，当房地产市场发展到一定阶段的时候，市场总会延伸到二手房方面。现在，在美国等一些发达国家，它们的房产交易就是以二手房为主。但也是各有各的特点。

澳大利亚二手房贷款金额可达95%

在澳大利亚买二手房也可通过银行提供的贷款购买，贷款金额可占到整个房价的95%，贷款期限长达25年。不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。

澳大利亚的居住条件居世界领先地位，平均每2.7人拥有一套住宅，平均每套住宅的居住面积是187平方米。澳大利亚典型的住房是带花园的独立住宅，即中国人所说的花园洋房，住宅都有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、淋浴等基本起居设施。

美国人买房挑剔环境

美国人买房子，对周围的环境很挑剔，而所谓环境也无非是交通方便、周围有好学校、社区安全。可以说，符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，在这种地段基本没有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的旧房子。即使有新建的房子，那价格也绝对不是一般人能承受的。因此，在美国买房子，大多是买二手房。

在美国，近年来开发的新房大多建在新开发区，距市中心较远，交通多有不便，价格又比旧房子高出不少，因此，二手房市场中的老房子最受消费者青睐。建筑年龄在50年以下的二手房，如果价格在30万美元以内，那么一定非常抢手，因为无论是房屋状况还是价格都符合白领阶层的要求。

在美国，贷款买房是最主要的购房形式。如果你是美国公民，只要能够提交相应的信用证明，比如从来没有拖欠贷款、按时交纳各种费用、没有不良记录等，就可以在银行轻松贷到购房款。

德国大多数人选择租房

对普通德国人来说，要买一栋房子并不是件容易事。有统计表明，德国有实力购房的人不足半数，大多数德国人选择租房住，因此二手房市场不活跃。

为了增加租房价格的透明度，德国多数城市都制定了一个叫“房租明镜”的价目表。这个价目表列出了该城市各种房产的大致租价。虽然房主和租房者可以就具体租金讨价还价，但最后价格必须在这个价目表所规定的浮动范围内。这个价目表很有权威性，就连法院在判决有关住房租金纠纷案中也会参照。

法国郊区二手房价廉但费事

有部分法国人在城市郊区购买比较便宜的二手房，那些独立小楼式的住宅非常好卖。但是，这样的旧房大多需要经过自己装修才能居住，可以说价格便宜，但很费精力。

法国住房紧张，仅54%的法国人有自己的房子，其余都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府兴建的低租金住宅，专门提供给那些低收入家庭居住。不过，如果个人购买住房的话，政府会提供住房抵押贷款，并根据各个家庭的收入和人口情况给予补贴。虽然近年来法国政府加大了新房的建设力度，出现了一批新的住宅，但由于价格不菲，房屋市场还是租赁占了优势。

英国换房频繁

在英国，70%的人拥有自己的住房，不过，英国人经常弃旧从新，每隔七八年就要换一次房子，因此二手房市场很活跃。在英国中央银行降息的带动下，住房贷款利率不断下降，任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年，这使得英国的住房市场更趋完善。

责任编辑：温唤关键字：国外二手房交易英国换房勤