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“房企欠税”别沦为一场断尾闹剧

扫描到手机二手房资讯来源：百度乐居发布日期：2013-11-28 09:38 字号：T|T

摘要：据央视报道，2005年至2012年，全国房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元，其中包括40多家知名上市公司。被指“欠税”的华远地产董事长任志强通过个人微博回应称，土地增值税是在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能，直指相关报道“愚蠢无知”。任志强的最新表态是：正在研究如何公开起诉央视的事宜。

据央视报道，2005年至2012年，全国房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元，其中包括40多家知名上市公司。被指“欠税”的华远地产董事长任志强通过个人微博回应称，土地增值税是在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能，直指相关报道“愚蠢无知”。任志强的最新表态是：正在研究如何公开起诉央视的事宜。

媒体有舆论监督的职责，企业也有通过法律手段维护自身声誉的权利。只是，央视的报道是援引执业律师根据官方公布的房地产相关数据分析测算的数字，诉讼主体错综复杂。而且，事涉全国若干房地产商，要联合起来也不容易，“任大炮”敢于起诉，并不代表房地产商都愿意“搅浑水”。如此一来，这场义愤填膺的隔空喊话，会不会让“房企欠税”沦为断尾闹剧，很值得担忧。

或许很多人对房企欠税深信不疑。一方面，土地财政之于不少地方政府财政有重要的支撑作用，已缴纳了巨额土地出让金的地产商难免受到特殊关照；另一方面，在 “现金为王”的房地产市场，数次调控导致房地产商资金链吃紧，但往往是在理论上即将断链之时，各地新“地王”涌现，从而不断逆袭楼市调控政策。这种“一夜暴富”的逆转经常让人看不懂。

揆诸现实，更是不乏例证。媒体报道显示，2008年北京市地税局公布的63家欠税企业名单中，房地产及相关企业多达30多个；2012年广州的欠税公告中，有30家房地产相关企业上榜，部分企业为多年欠税“钉子户”；2013年沈阳公布的99户欠税企业中，超过一半为房地产开发企业。各地开发商欠税已成普遍现象，且动辄是几千万元的欠税大户。

很多房地产商即使不欠土地增值税，但拖欠企业所得税、土地使用税、城建税、营业税等，却是不争的事实，公众又怎能够期待任志强准备发起的公开起诉之事，落成事实？反过来想，连企业所得税、土地使用税、城建税、营业税等都要拖欠，而占比更大的土地增值税又怎能干净利落地上缴？何况有税务机关人员发现，房地产企业在欠银行的钱和欠国家的钱两者间选择，宁愿欠国家的钱。而围绕土地增值税问题，财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示，这实际上是一个征管非常复杂的税种，操作起来非常复杂，成本非常高，很难征到位。

3.8万亿元不是个小数目，而且不只事关房企和地方政府，更关系到公众利益。是以，无论房地产商是否起诉，都不影响人大对此提出质询案，以及相关部门组织专业力量介入调查。官司只属于地产商和媒体，而公共利益则需要有关部门去维护。惟其如此，“房企欠税”才不至于沦为一场断尾闹剧。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房