北京二手房量价滞涨 整体市场陷入观望字号
扫描到手机 二手房资讯 来源:和讯房产 发布日期:2013-11-25 17:47 字号:T|T
11月份第三周(11.18-11.24),北京(楼盘)二手房市场整体成交平稳回落,受政策预期的影响,本周成交量持续下滑,房价上涨动力不足,整体走势平稳。
成交量情况
11月份第三周(11.18-11.24),北京市二手住宅成交量为2490套,环比下降8.3%,同比10月下降了7.6%。工作日日均成交499套,环比10月日均545套下降了8.5%,成交量连续四周环比下滑,预计月度成交量很难突破1.1万套,恢复到9、10月份之前的水平。
成交均价分析:11月份第三周,北京市二手房成交价格为39584/平米,环比降幅为0.1%,部分房源的价格拉低区域价格,城区价格较为稳定,整体变化不大。
供需关系
11月份第三周,新增房源环比上涨15%,,新增客源环比下降5.5%,客源新增自10月份第三周以来呈现连续环比下降趋势,而房源新增自11月以来持续环比上涨,供需比仅为1:3。
市场分析
上周(11.18—11.24)北京市二手房住宅成交量价整体回落,受季节性及政策预期影响,客户普遍处于政策的适应期。整体价格并无大变化,保持稳定态势。
据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,量价出现滞涨的原因有:一方面,从供应方看,最近北京收紧预售许可证发放,新增供应放缓,新房供应创下新低,但二手房新增房源近几周来供应量持续增加,整体市场供需矛盾并不突出。另一方面,截止目前,北京已经成功出让了17宗配建自住型商品房地块,总配建面积约达180万平米。从需求方看,政府调控的预期干扰了部分购房者入市。大部分刚需及‘夹心层’切实看到解决住房问题的希望,对于新政策的预期比较敏感,普现观望,市场中的有效需求有所下降。而对于改善需求的客户来说,整体成交量的下降,小户型置换受限,延迟了改善的步伐。部分客户“买涨不买跌”的心态,对于政策的大环境普遍存在期待,这也是政策消化阶段的正常市场反应。此外,在11月21日召开的第17次部长办公会,研究不动产统一登记工作。加快了房产税扩容的进程,也是导致近期整体市场陷入观望的因素。
寇海龙认为,目前房企普遍对于一线城市后市看好,鉴于房产税等长效机制的建设需要时间,短期内调控举措不会过于强烈,政策日渐明朗后,市场将日益企稳回升。而目前处于政策的窗口期,不失为购房的好时节。
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