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西安市住房保障和房屋管理局房屋所有权转移登记

扫描到手机二手房资讯来源：华商报发布日期：2013-11-20 09:24 字号：T|T

摘要：“若要投资商铺，社区商铺是第一选择。因为投资这种商铺收益稳定，价格上涨空间不错。”“对，因为社区有人流量保证。”……在咸阳某商业项目售楼部，几位看中同一家商铺的人士聚在一起聊了起来。

“若要投资商铺，社区商铺是第一选择。因为投资这种商铺收益稳定，价格上涨空间不错。”“对，因为社区有人流量保证。”……在咸阳某商业项目售楼部，几位看中同一家商铺的人士聚在一起聊了起来。

记者在采访中发现，许多投资者其实并非高手，近10年投资商铺成功者，大多数是因为城市化进程加快、房价普涨带来收益上涨，而不是在专业投资意见指导下真正选准了铺子。

案例

地处闹市买了冷铺子

张哲投资商铺10多年，有过成功也有过失败。2010年，他在城东投资的一间90平方米的社区商铺，交房5年都没租出去，“虽然价格上涨了，但5年租金是硬亏了。”如果说张哲的投资还算差强人意的话，那徐荣的投资则算得上“竹篮打水一场空”。2009年3月，徐荣看中了嘉惠的一间临街小商铺，为了这套铺子，他总共投入了40多万元。徐荣开店，源于他朋友在乐育南路的一间小店。那间小店经营各种饰品，生意很是红火。在朋友的建议下，徐荣盘下了这间30余平方米的商铺。可是开业以后，店里的冷清让他出乎意料，有时也会有朋友来店里“壮声势”，但给人感觉是“卖东西的比买东西的多”。

“当时买下这个铺子，想的是经营不善还可以出租，不会砸在手里。”徐荣说，在经营了半年之后，生意一直很冷淡，最终在年底选择关店。“通过这次投资，我明白闹市也不一定每个铺面都是好口岸，正所谓‘一步差三市’。”

分析

城市不再只一个中心

紫韵东城销售经理田韵辉认为，咸阳目前社区商铺价值被高估，专业市场急速扩张。以社区商铺为例，供应量急速上升，开发商将商铺后期4-5年的价格空间都吃了。因此，在现阶段，投资社区商铺不能像过去一样盲选，需要专业眼光。

张哲坦承，当时投资城东世纪大道的商铺是看重城市发展的大方向，但因为区域供应量太大，加上很多商业又都是散售，导致商家竞争激烈，投资者纷纷加入价格战。

随着城市的发展和扩张，商业格局已经发生了质变。以前城市是单中心而现在是多中心。“不是必要情况，城西的人很可能半年甚至一年都不会去城东购物逛街，因为城东能够满足的需求在其他地方同样能满足。”

建议

商铺位置比价格重要

选商铺位置“金角银边”的法则屡试不爽，但为什么有些投资者买到了好位置的商铺还是会遇到商铺出租困难的情况？

裕塬地产策划经理马杰说，“投资商铺选位置是第一位的，不能只图价格便宜，更不能盲目预计店铺的前景。”他说，投资商铺要量力而行，不要一味贪图便宜与低总价，而误买存在缺陷或带有高风险的商铺。高价商铺可能会造成投资者收益的漫长周期，但单价低的商铺亦可能会潜藏更大风险。

要知道，即使是在中心商业区，也会有人流量“死角”，如果选址选在了“死角”上，再好的项目都可能会面临失败。商铺是房产投资中比较特殊的经营性产品，其价值很大程度上取决于后期的成功运营，如果商铺的地段、硬件优势都十分明显，再加上商家运营情况良好，则商铺回报率和价值都会不断上涨。

反之，若是因为商铺本身问题无法实现招商，或者商家在其中很难持续经营，那么这样的商铺价值可能都不及普通住宅——住宅租不出去还可自住，商铺通常只能空置且还要支付物管费，最终出现“商铺变伤铺”的局面。