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京七条震慑北京11月上旬二手房成交跌18%

扫描到手机二手房资讯来源：北青网房产发布日期：2013-11-15 08:43 字号：T|T

气温一天天转冷，北京二手房市场热度也不如从前，房地产交易管理网数据显示，11月上旬，北京二手房成交量同比下调了18%。业内人士认为，“京七条”对缓解刚需的恐慌心理逐渐起到影响，其中7万套“自住房”的入市也缓解了购房者对市场供应紧张的担忧。

房地产交易管理网数据显示，11月上旬北京二手房住宅签约套数为3382套，因为10月假期的特殊性，相比与9月，二手房成交量出现微跌，但是比去年同期却下跌了18%。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，一方面，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3.2%，通胀的预期存在，仍会有刚需入市，但由于年底房贷收紧，部分刚需放缓了入市步伐，成交周期较前期拉长，需求释放趋向平稳。另一方面，随着房产税开征的预期，部分业主出售意愿较强，部分出现议价空间，房源量较前期明显增加；此外，从目前土地供应节奏看，11月 4日，密集成交8宗地块后，7日，北京再次向市场推出10宗自住商品房地块，年底前2万套自住型商品房供地任务将提前完成。如果明年市场大量客源流入自住房，供需比持续拉大，不排除价格下滑，短期内略有影响。

中原地产市场总监张大伟也认为，眼下的7万套自住房供应预期，可能会锁定市场起码15万需求，很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。对于当下高房价来说，30%的价格差距，可能会起码导致现在商品房市场需求中的50%-60%的潜在购买力离开当下的商品房市场。转而等待这种限价房源。而且从已经供应的土地中，这部分房源不仅是刚需市场，还有部分改善市场户型供应。

寇海龙认为，在三中全会对于未来房屋走势定调后，房价上涨的压力很大。虽需求短期内并不会有明显转变，但随着住房保障体系和供应体系建设步伐的加快，二手房的整体需求水平将明显回落，日益稳步健康发展。

责任编辑：温唤关键字：震撼成交下跌北京邯郸出售

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