今年3月份，楼市调控新“国五条”出台前，可能增加的20%的二手房交易个税让市民一阵紧张，我县二手房交易也因此一度火爆，提高了全年的二手房成交量。但同时，中介公司却直呼生意难做，影响因素多。一时间，二手房交易市场让人雾里看花。

二手房成交量不错

12日上午9点，在金陵中路一家二手房中介公司内，负责人张女士拿着抹布正在擦玻璃。“近期来看房的人倒是有，成交量和去年同期差不多，但比起年初还是差了一截。”张女士介绍说，今年二手房的成交量有所上涨，主要还是受“国五条”的影响。

“今年过好年以后，店里橱窗上贴满了各种需要出手的房源信息，每天前来了解和选购二手学位房的客户源源不绝。仅那两个月，交易出去的房子就有近20套。”张女士说，“然而近两个月，一个月只能卖出去几套，一套都卖不掉的时候也有，生意有好有差，很难形容。”

记者从县建设局房管处获悉，去年我县二手房成交量为1305套，而今年截至11月5日，二手房已成交1646套。而就10月份一个月的成交量来看，去年10月二手房成交114套，今年同期成交130套，同比增长12%。

业内人士普遍认为，当下二手房市场的走向，受政策的影响越来越明显。自今年2月下旬“国五条”细则出台后，大部分业主担心大幅增收个税会引起交易成本上升而导致房价上涨，于是刚性需求集中抢搭政策“末班车”，长兴的二手房市场出现了一波购房热潮，增加了全年的二手房成交量。

“改善型需求，也促使了一部分二手房的出售。”县建设局房产管理科相关负责人认为，为了购买更舒适的住房，部分市民将手上的小户型纷纷出售，增加了二手房市场的交易量。

中介生意冷清

“虽然近期二手房市场看似不错，但就我们中介而言，其实并不景气。”海兴路上一名中介公司负责人解释说，“近期，90平方米以下的小户型交易还算活跃，小户型业主降价急于抛售，而大户型市场，却呈现出无房交易和价高难售的尴尬现状。”

很多有能力买房的改善型需求置业者更愿意选择品牌、品质、环境、配套均更好的新房，而不是二手房。所以，二手房市场最热销的房源一般都为中、小户型的两房或三房，大户型总价高，置业者往往就会退而选择面积稍小一些的新房，这直接造成了大户型二手房交易的冷清。

“今年长兴出台了《购房奖励政策》，虽然这个政策是针对新房的，但二手房的买家同样可以享受到该政策，替买家省掉了一半的过户费用。”县建设局房产管理科相关负责人认为，部分中介公司生意欠佳，但我县全年销售总量不错，归结原因在于一些原本没有过户的市民在政策的激励下，纷纷办起了手续，但这些市民是不需要通过中介公司的，因为房子原本就是他们的，只是没有办手续而已。

此外，随着我县保障房建设制度的不断完善，部分市民对二手房的刚性需求有所下降。“对于买不起住房的市民来说，有了保障房，也就不需要二手房了，更不会光顾中介了。”房产管理科相关负责人解释道。

二手房明年或迎契机

“随着房地产市场回归理性，楼盘的价格差异也逐渐显现，品牌和资源价值日趋明显，资产增值保值的观念越来越受到置业者的重视，成为购房者在首次置业和改善性置业时必需的要素，不少二手房的买卖双方还在持房观望，所以，明年的二手房交易市场还有很大的发展前景。”有业内人士认为，从长兴近年的房价涨幅来看，新房价格目前已趋于稳定。可以说，在调控大背景下，长兴的房价想要再出现暴涨态势基本不大可能。所以，对于二手房买卖，一味等价格的人不会坚持太久，明年出手的人可能会更多。

一名新开业的二手房中介门店负责人表示，新房市场推盘量的激增，对于二手房市场而言是一把双刃剑，虽然现在大量的新房入市对于二手房市场是个不小的冲击，但如此多的新房上市销售后，必然会产生大量的二手房入市，这对于二手房市场一定是一次极大的拉动和利好。

“一直传言房产税或将于明年推出，届时，名下有多套房产的那部分人群或将集中抛售名下物业，这也必将是二手房市场的一大机会。”房产管理科相关负责人表示，明年的这次机会很可能会产生较大的影响。“现在政策不明朗，不知道会不会有什么改革，等到三中全会把政策定下来再考虑吧。”前段时间正准备买房的市民小张说。金陵中路一家二手房中介公司负责人分析说，很多置业者认为三中全会的召开或许对二手房交易的政策有变，比如，房产税扩容、小产权房转正等等。买房也不差这几天，因此很多人搁置买房计划，希望能够在三中全会上听到明朗化的消息。所以明年的二手房销售前景还是很大的