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周报：上周京二手房网签3295套环比涨22.2%

扫描到手机二手房资讯来源：百度乐居发布日期：2013-10-30 10:35 字号：T|T

摘要：根据北京住建委统计数据显示，10月第四周(10.21-10.27)，北京市二手住宅成交量为3295套，环比上涨22.2%，同比9月第四周下降21.6%，截止10月27日成交套数8355套，环比下降23.4%，但从整体上看，与去年9、10月份成交量24029套比，预计下降2%左右。

根据北京住建委统计数据显示，10月第四周(10.21-10.27)，北京市二手住宅成交量为3295套，环比上涨22.2%，同比9月第四周下降21.6%，截止10月27日成交套数8355套，环比下降23.4%，但从整体上看，与去年9、10月份成交量24029套比，预计下降2%左右。

10月第四周二手房成交量变化

成交量：10月第四周成交3295套环比涨22.2%

从成交量上来看，北京市二手房住宅整体成交量出现回落，但价格依然坚挺。虽受信贷收紧和三中全会政策预期的干扰，购房需求量处于低位徘徊，但量价仍保持振荡上行。

市场购房方面观望气氛渐浓，市场仍在博弈过程中。专家分析认为：一方面，目前房源挂牌量和客户咨询登记量都较前期有所下降。由于前期消耗的房源过多，业主置换过程面对持续上涨的挂牌价，与所期待的的房价有一定差距，存在观望情绪。

10月第四周二手房成交均价

成交均价：10月第四周二手房成交价格为39635元/平米环比涨1.1%

10月第四周，北京市内城二手房成交价格为39635元/平米，环比涨幅为1.1%，整体市场价格处于缓慢上行通道。

根据相关数据统计，10月份，北京二手住宅交易均价突破三万大关，为30950元/平米，环比上月同期上涨了3.4%。其中，城市核六区10月份的交易均价为41908元/平米，环比上涨3.8%，近郊和远郊区县10月份的交易均价为23726元/平米，环比上月同期下跌了1%。

市场分析：二手房市场走出低谷持复苏态势

10月下旬，随着新的自住型商品住房政策出台，未来在供应方面会具有一定规模，但目前还没有投入到市场，购房者的预期比较模糊。另外一方面，从土地的供应和出让情况估计，城区的房源投放将会极为有限，对二手住宅市场的冲击也将比较有限。

目前，市场还处在自住型需求持续释放的过程中。四季度，受政策和市场氛围影响，成交量难以达到了2012年同期的水平。从长期来看，此类型地块的供应加速将明显影响市场各方对市场的判断，将会分流一部分客户，对稳定市场预期有重要作用。对于年底北京的二手房市场，专家表示，受房价高涨，信贷优惠力度减弱，以及11月或将有楼市调控新政出台影响，10月份的成交量将会接近1.1万套，而整体四季度的成交量依然会保持稳定上行的态势。房价短期内出现回落的可能性不大。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房