近日，一个名为“乐易居房屋托管中心”的中介机构陆续出现在华润置地开发并已入住的各个小区，同时以华润物业的名义开展房屋中介服务。一向专注房地产开发的华润置业开始向二手房中介领域拓展新业务？在成都二手房中介行业被伊诚、富房等瓜分天下的现状下，华润将如何抢占市场？

近日，记者在华润·二十四城接到了一张DM单，上面印着“乐易居房屋托管中心”，仔细一看，挂的是华润物业的牌子，服务项目包括了房屋、车位租赁，二手房、车位买卖，过户手续代办，新房产权证代办，新盘团购服务等。

随后，在华润·翡翠城、华润·凤凰城等华润置地开发并已交房入住的各大小区，也均见到了关于乐易居房屋委托的DM单和宣传展架。

8月初创乐易居

华润开始做二手房了？带着疑问，记者拨通了DM单上的电话，“我们是8月份才成立的，办公地点就设在小区物业中心。”电话那头如是说道。

据华润物业经营管理中心租售部徐经理介绍，乐易居房屋委托中心是由华润物业自己成立的。以前，华润物业经营管理中心下面有乐学堂、乐易购、乐享家三大业务内容，8月份第一次以这种形式提出来，并加入了乐易居二手房业务部分，构成了华润物业下属的四大板块。

据了解，目前乐易居正在初创期，在华润的每个小区暂时只配备了一个经纪人，徐经理告诉记者：“我们目前正在招聘经纪人，根据后期的业务情况，我们也会安排实体店。”据介绍，乐易居按照卖方0.5%、买方1.5%收取中介费，如果成交，买方和介绍客户的华润业主都可以获得乐易居提供的现金抵用卷，可以抵用物业费，也可以到华润·万象城、华润万家超市购物抵用。

据介绍，乐易居目前的业务范围，无论是房屋还是车位，都只针对华润的物业。包括新盘团购业务也主要针对华润·幸福里等华润新开项目。

房屋出租更放心

家住华润·凤凰城二期的王女士告诉记者；“刚好，我有两个朋友正准备到凤凰城买二手房，我可以介绍他们通过乐易居购买，我还可以省大半年物业费。”

同时，也有业主表示，乐易居目前人太少，卖房周期可能会很长，“卖房的话，除了在乐易居挂房源，我同时也会在小区外面的其它几家中介挂上，增加成交几率，缩短出售时间，同时也可以竞价看谁给得更高。”

凤凰城一期的业主梅小姐则表示：“出租房的地域性很强，有人要租凤凰城的房子，找乐易居一抓一大把随便选，很有针对性，所以如果是房屋出租，挂在乐易居应该很不错。”

家住二十四城的罗女士则表示，“现在有乐易居就方便多了，因为长期不在成都，房屋出租之前都是交给外面的中介代办，但是经常会出现租客拖欠物业费就走了的情况，租客搬走有没有交清相关费用中介也没有办法监督，但是现在乐易居因为是物业自己的部门，就可以进行很好的监管了，而且也放心多了。”

团队尚不成熟

其实，纵观成都二手房市场，中介行业也并不好做，税费增加、贷款利率上浮、物业税征收、行业竞争等种种因素，导致前两三年在成都还有几十家门店的几家中介公司，都慢慢的淡出了市场。富房、21世纪不动产等中介公司也纷纷把业务转向金融、担保行业。华润为何在此时涉足二手房中介市场？

华润物业经营管理中心租售部徐经理表示，“乐易居有自己的房源和客源，除了业主，业主推荐的朋友，以及网络客户，还有华润自己的渠道，例如一些新房的购房者。”

据了解，目前华润物业和日新伟业还存在合作关系，日新伟业可以进驻华润的各大小区，在华润物业中心办公登记房源信息和带看客户。但据了解，合同期满后，华润物业将不会再续签。

伊诚地产副总经理肖振宇认为：“二手房市场的核心在于信息的匹配，资源的流通。有大把的房源，不一定有大把的客源，有大把房源和客源也不一定有大把的成交。网络客源比的是端口和信息量，小量的房源信息量很容易被淹没掉而不被客户发现，同时，从伊诚目前的成交数据来看，有50%的成交来源于外地客户，这些客户更多是靠口碑和老客户的推荐。”同时，肖振宇表示，在伊诚，一套房源是10—20家门店，几百名经纪人在同时进行推广，同时面对的是几十上百组客源，在这种情况下，配合专业的经纪团队，匹配成功的几率才会高很多，成交周期才会更短。

同时，业内人士认为，谁能最快地出售物业，怎样的经纪团队能帮业主卖个好价格，这是房东最在乎的，也是房东挂房渠道的取决来源，所以，房源不可能做到绝对的独家。乐易居肯定有成交，但目前尚不成熟，成交量不会很大。