二手房中介寄望提升人气
扫描到手机 二手房资讯 来源:腾讯财经 发布日期:2013-10-17 09:33 字号:T|T
摘要:昨天的花桥站被房产中介挤爆,推销房产的比乘客还要多,各种楼盘打折广告单迎面塞过来。但实际上,当地的房产市场并没有那么炙手可热。记者了解到,目前昆山花桥、千灯、开发区等11号线辐射板块主要楼盘的房价确实较前期有所上涨,但涨幅相对温和。
11号线花桥段的开通,不仅仅吸引了游客,更抓住了看房者和房产商的眼球。举牌、发传单、拉客看房成了11号线花桥站的一道“风景”,甚至还一度出现了“抢逼围”的“壮观”场面。 /晨报记者 竺钢
晨报记者 张昱欣 钟晖
昨天的花桥站被房产中介挤爆,推销房产的比乘客还要多,各种楼盘打折广告单迎面塞过来。但实际上,当地的房产市场并没有那么炙手可热。记者了解到,目前昆山花桥、千灯、开发区等11号线辐射板块主要楼盘的房价确实较前期有所上涨,但涨幅相对温和。
寄希望轨交提升人气
二手房经纪人小梁告诉记者,虽然只是隔了一个收费站,安亭和花桥的房价落差却不小。“在花桥买房的上海人中,不少是在嘉定工作的年轻白领,还有一部分将市区房子留给子女作为婚房,老两口在这里买房养老。”相对较低的房价,让花桥成为这部分上海市民安家的选择。近几年来,昆山花桥、千灯、开发区等板块的新楼盘如雨后春笋般拔地而起,对接上海的轨道交通,始终是支撑区域购房需求最重要的题材。
不过,对于这里的二手房中介来说,生意却一直挺难做。“这里几乎每个月都有新盘开盘,推出的房源也以中小面积的刚需房为主,同质化现象比较严重,一手房的销售竞争相当激烈,这也直接挤压了二手房成交空间。”小梁坦言,与上海的顾村、周康等刚需较为集中的市郊区域板块相比,昆山房价的总体涨幅相对较小。随着11号线通车,小梁寄希望于轨交对区域人气和房价的进一步提升。
据悉,附近的楼盘都归属万科、绿地等大开发商,房屋均价在每平方米8000元左右,一位房产中介乐观预计几个月后花桥附近房价有望涨到近万元。不过,花桥站周边住宅与地铁站的平均距离在5公里左右,最近的住宅区也在地铁站2公里外,步行需要15-20分钟。花桥地铁站周边的配套设施也不够完善,超市、饭店等都还不具备。
一位长期关注房产市场的相关人士告诉记者,对于有意买房的看房客来说,还是需要对周边情况有个初步了解,毕竟周边的配套设施还没有建立完善。从目前来说,花桥站附近房产还是依托老镇的资源,对于房价走势,要有一个冷静的判断。
昆山楼盘仅小幅上涨
而据上海搜房数据监控中心最新统计,在11号线延伸段安亭至花桥区段内,有合计19个项目目前在售。其中,安亭板块有10个,昆山11号线沿线轨交概念楼盘9个。
根据对近期报价的跟踪,有11个项目的价格发生变化。除了安亭中央公园10月中旬报价相比9月初上调近3000元/平方米,嘉实上城名都涨价1500元/平方米外,其余物业涨价幅度均小于1000元/平方米。尤其是昆山楼盘,涨价的情况存在,但仅仅是小幅上涨。
统计数据还显示,9月嘉定商品住宅成交均价为17135元/平方米,但不同板块价格分化较为明显,如南翔、嘉定新城等轨交11号线沿线楼盘近半年以来涨价幅度较大。其中,南翔板块商品住宅均价突破了2.2万元/平方米,相比之下,安亭汽车城板块成交均价远低于南翔和嘉定区均价。
另外,昆山11号线沿线楼盘9月份成交均价较低,短期小幅涨价的情况比较普遍,但因轨交利好而大幅涨价的案例尚未出现。
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