导语：

在近期挂牌出售的土地中，自住型限价商品房成为毫无疑问的主角，但关于自住型商品房的详细政策还尚未出台；2007年以来大力推广的两限房小区已日渐成熟，将来的自住型商品房会不会与之类似呢？两限房小区如今的生活状况如何？记者一同走进小区，与您共同实探两限房：

我已经很知足了，离地铁近，上班也很方便。现在房子孩子都有了，算是踏实了”，旗胜家园的业主小任表示。众多像小任一样的年轻人都是通过申请、摇号够得这里的房子的，在 2009年前后，7000 元/平方米的售价已经相当令人满意。

旗胜家园是北京市的第一个两限房小区，别名又称瑞旗家园，由2009年完工并入住。该小区位于海淀西三旗环岛向东1.5公里，在北京市的多个两限房中，算是离市区比较近的。“我们都很感谢政府的政策”，居委会负责宣传工作的胡女士表示，“但是后期的问题真的很多，我们一直都盼着政府能帮忙解决。”

这并不是空穴来风，自旗胜家园入住以来，各类新闻层出不穷。这个首批的两限房小区，一直是媒体关注的重点。

    铁路旁的家园

“铁路上撞人了！”“一个小时抢了四个人，有个孕妇被抢了！”数年以来，这样的议论在小区内层出不穷。

旗胜家园的位置十分尴尬，小区距地铁8号线和13号线交汇的霍营站直线距离不足200米，但却被京包线铁路拦腰斩断，无法通过。曾有人具体计算过，如果乘公交走公路抵达地铁站，需要多次倒车，费时约44分钟；而直接跨过铁路，再经过一个小树林的“近路”抵达地铁站，则只需要7分钟左右。

这是没有办法的办法，也是各种意外事故层出的起始。旗胜家园小区外共两条铁路，北侧一条是京包线，有客运通过，南侧则是货车道，间或有货车或火车头行驶。2012年8月，一男子在北侧铁路上被撞至颅脑重度损伤。记者实地勘察，发现小区至铁路一带没有任何保护设施，只有一个字迹斑驳的手写牌子上写着“铁路线路，禁止穿行”。

“所以出了事也没人管，人家会说，谁让你穿铁路的？”胡女士说，“但也没有别的办法，大家都需要坐地铁，而公交车也只有一趟691。”小任则说，“走习惯了，也就不觉得什么。”

铁路后的小树林也屡次出事，据多位业主介绍，晚上天黑后和早上天亮前树林里都不安全，时常有人被抢劫，尤其是单身女性。居委会胡女士也确定了传闻中撞人和抢劫的真实性。记者在地铁站附近问路时，多人表示女性独自走这条路“不安全”；从地铁站出来，进入小树林前的栏杆上也写着“请行人结伴经过，请勿独自行走”。

屡次出事的小路也引起各方关注：据传，早期入住时，计划要建一个天桥通过，但后来不知道什么原因计划搁浅；而2011年则开始规划建设地下通道，并于2012年底完成招标，由中铁一局中标负责施工。小区北侧通道即将建成的消息也早已出现在各个媒体上，但记者实地走访时发现，铁路北侧地铁站一带虽有动工痕迹，但铁路南侧，原计划是通道出口的地方是一片堆满钢筋的空地，丝毫没有动工迹象。

那如何能实现2013年12月前完工的计划完成时间呢？“这条通道不好建啊，”胡女士表示，“这块地涉及的单位太多了，北京铁路局、轮胎厂都有意见。后来不知道什么原因，建了两个月就停工了。”

针对这一问题，记者采访了中铁一局施工方的乔经理，他解释说，“轮胎厂的问题已经解决了，现在是在等铁路局的审批，一直批不下来。”因为地下通道需要从铁路下穿过，因此这一带的铁路都得调整，乔经理介绍，需要“轨道加固、货车客车限速、货车限重”等多项问题。对于能完工的时间，乔经理说，“不能确定，因为审批时间未知”；但他也同时表示，一旦能够开工，五个月左右就能完成。

记者在离开小区时发现，一些家长会带着孩子在铁路附近玩耍。“小区内活动空间太少，附近轮胎厂的货车又多，这里还安全些，”一位家长解释。

    海淀变昌平 教育屡屡烤焦家长

“家长争取了好几年了，今年枫丹丽舍终于接收我们了。”学校门口，几个接孩子的家长显得很欣慰。

年轻的上班族焦心的是地铁问题，而已经为人父母的家长则更为孩子的教育问焦虑不已。旗胜家园所在地块在拍卖时属于海淀，小区建成宣传时，也说明是“海淀区西三旗两限房”。但随着北京市区域规划的改变，在交房时小区已经改变为归属昌平。

旗胜家园所在地位于昌平与海淀的交接，周边其他小区都属于海淀区，附近的学校也都隶属海淀区，由此，孩子们的入学成了大问题。小区马路对面的枫丹丽舍小学距小区不足50米，但小区的孩子却不能在这边上学，只能坐公交到回龙观二小去上学。

当年海淀区教委曾表示，可以额外协调旗胜家园的孩子进入海淀小学读书，但事情一直未能落实。经过家长的多次争取，“今年旗胜家园的适龄孩子都划到枫丹丽舍小学了，以后据说也都能进入海淀的小学，”家长孙女士表示。

一波方平一波又起，9月初才解决了孩子入小学的问题；而9月30日下午，小区的家长再次接到了小区内幼儿园东联文德发来的闭园通知。

东联文德幼儿园的问题也来之已久。本应是小区内配套公办幼儿园的地块，在业主入住时卖给了内蒙古成吉思汗投资集团，最终建成为现在的民办幼儿园东联文德。对业主孩子入托的收费是问题的症结所在。 

2012年，经过幼儿园与业主的多次协商，园方最终决定改变之前每月统一收费2600元的规定，改为小区内业主收费1600元每月，基本解决了这一问题。然而在今年9月开学前，幼儿园再次表示需缴纳600元/学期的书本费，并额外每天15元的伙食费，计算下来，每月费用超过两千元，已接近最初的2600元。

“反复去找他们谈判，9月中旬才最后敲定不再涨价，”胡女士表示，“谁知道9月30日下午突然接到通知，说是从今天开始闭园。”幼儿园发给每位老师的短信上说：因幼儿园至今未能办下办学资格且一直处于亏损状态，因此决定停办幼儿园，通知所有家长从即日起自行解决小孩幼儿园入园问题。目前，旗胜家园在该幼儿园上学的儿童共200余人。

记者实探幼儿园时发现，园中空无一人，门口有一些家长在领着孩子退费。

“政府还是很关心我们的，这个政策这么好，解决了我们大家的住宿问题；现在小学的问题也帮我们解决了，”临走时，胡女士向记者表示，“但还是有很多问题存在，我们衷心希望能够得到解决。”

这也是两限房旗胜家园中大多业主的心声。