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高端误区：贵的不等于好的面积大不等于品质高

扫描到手机二手房资讯来源：成都商报发布日期：2013-10-10 09:48 字号：T|T

摘要：随着生活水平的不断提高，今天越来越多的成都人把对居住的要求从最初的“有房住”提升到了“住得好”。“高端大气上档次”成为改善性居住群体新的普适性选择标准。那么，什么样的房子才称得上是高端住宅呢？在刚刚结束的房交会上，记者针对这一问题进行了现场访问调查，结果发现，普通购房群体对于高端住宅的认知，在理解上其实还存有不少误区。

随着生活水平的不断提高，今天越来越多的成都人把对居住的要求从最初的“有房住”提升到了“住得好”。“高端大气上档次”成为改善性居住群体新的普适性选择标准。那么，什么样的房子才称得上是高端住宅呢？在刚刚结束的房交会上，记者针对这一问题进行了现场访问调查，结果发现，普通购房群体对于高端住宅的认知，在理解上其实还存有不少误区。

误区1：

高端=高价

在接受访问的购房者中，几乎所有人都把“单价高”、“价格贵”作为自己对高端住宅的解读，将近一半的人甚至将“高价”作为了识别高端住宅的唯一特征。不可否认，早年某些财富人士以贵为尊的消费习惯，的确使得一些高价住宅项目标榜自己为高端住宅。但事实上，高价格住宅可以称作豪宅，却不一定是高端住宅。

另一方面，单纯以价论高端的购房者，大多还忽略了导致物业呈现高价格的其他客观因素。同一区域同样单价过万的项目，不一定都能称得上高端，因为存量物业借势上扬水涨船高、地价攀升等，都可以不同程度地推高房价。因此，房价仅仅是高端住宅的一种表现形式，不能代表高端住宅的全部。特别是随着人们对居住品质的追求，高端住宅的标准已经突破了房价的单方面要求。

误区2：

高端=别墅、大面积住宅

除了价格，记者在调查中还发现，提到高端住宅很多人都会不假思索地回答“别墅”。这种认知虽然谈不上错误，但确有一定的局限性。在早年别墅产品刚刚推出的时候，它的低密度、自然资源、独立完善的生活功能空间等普通多层、电梯住宅所不具备的优势，很容易将其推上高端住宅的行列。但随着人们对高端住宅的要求越来越高，新技术、新产品的不断出现，别墅也开始呈现出高低之分。单单依靠别墅这一物业形态很难跻身高端之列，只有各方面综合条件均属上乘的别墅才能称之为高端住宅。

还有一些受访者认为，面积大的房子就是高端住宅。面积大的房子诚然可以提供丰富的居住功能空间，但大并不就意味着舒服，房间尺度和布局的科学合理性同样重要。与普通住宅相比，高端住宅更讲究居住的舒适度，如果住宅的整体综合素质很高，即使面积不大，也可以称得上是高端住宅。

误区3：

高端=精装、豪华配置

高端住宅就是精装房是记者调查中发现较多的另一误区。的确，精装住宅能够保证居住产品与购房者享受生活的初衷相匹配，又省去装修等诸多繁琐环节，有的精装房甚至配备了厨具、家具等，价格、装修等各个方面都很体面。但购房者不要忘了，精装并不是高端住宅的必备属性。事实上，目前市场上的一些精装房仅仅是占据了优势地段便身价倍增，但它们更多是充当投资者的投资工具，其品质并非都能与地段价值和产品价格相匹配，与高端住宅的标准仍有较大距离。

此外，审视近年的成都房地产市场，各类号称“高端”的住宅产品在硬件的比拼上也进入白热化状态：建筑材料选择最昂贵的，入户大厅的配备采用最高档的，园林树种移栽最高最大的，室内精装标准号称顶级……诸如“皇家园林”、“钻石级配套”、“石材经亿万年打磨”、“国际一线品牌精装修”等概念被大肆宣传。狂轰滥炸的自我炒作，的确对部分购房者产生了误导。调查访问中，就有一些市民将豪华配套作为了高端住宅的必备特征。但仅靠这些豪华配置就能堆积出高端生活吗？答案显然是否定的。与其花大价钱在楼盘配置上做文章，不如在保证产品高端品质的基础上，赋予产品更多文化和内涵，毕竟高端住宅肩负着引领城市居住理念的重要职能。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房