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北京紧急冻结准地王业内分析暂停出让是最好选择

扫描到手机土地动向来源：21世纪经济报道发布日期：2013-10-10 08:54 字号：T|T

摘要：张大伟说，从区域、容积率来看，在目前土地稀缺的北京，该地块十分优质，具备拍高价的潜质，如果不叫停，按照目前的市场行情，该地块有望创下区域地王。

10月9日下午，北京市土地储备中心网站发布公告称，因故暂停原大龙地王北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让活动。

被叫停的顺义地块包含了2009年被大龙地产以50.5亿元天价竞得，创下当时北京的单价、总价双料“地王”地块的一部分。该“地王”后因欠缴地价款而被收回。再次挂出后，地块容积率、性质等方面都做出调整，起始楼面价超过2.1万元/平米，且容积率更是只有0.97。

北京市国土局相关人士也在电话中告记者，近期北京土地市场过热，暂停“潜在”地王出让是出于宏观调控需要平抑市场预期的需要。

记者根据公开资料不完全统计，这是2012年以来，北京市第6次暂停出让“准地王”地块。

北京某地产市场研究部总监张大伟介绍，今年以来，北京单价地王已经被三度刷新，从夏家胡同地块到孙河HIJ地块，再到最近融创刚刚斩获的7.3万/平方米的农展馆地块等。张大伟说，从区域、容积率来看，在目前土地稀缺的北京，该地块十分优质，具备拍高价的潜质，如果不叫停，按照目前的市场行情，该地块有望创下区域地王。

而就在“十一”假期之前，国土部副部长胡存智召集了地方国土资源负责人开座谈会，指出一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价的情况，要求年底之前，供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到不再出“地王”。

北京大兴区一位处长也告诉记者，国土部喊话地王后，北京的压力很大，大家都在看北京，而北京今年也出了很多高价地，现在市场热度已经超过了政府的控制范围，相比之下，暂停出让可能是较好的选择。

除了叫停“准地王”出让以外，北京市国土局相关人士表示，北京还将通过增加土地供应、完善土地供应方式来稳定市场。

“十一”前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，其中，10块为住宅用地，住宅土地总面积达到了157.8万平米。

记者自北京市土地储备中心了解，截至9月底，北京市土地交易市场共推出土地1093公顷，其中住宅用地835公顷，再加上10月欲推出的157.8万平方米的宅地，北京商品住宅的供地量将明显超过年初制定的850公顷的供应计划指标。

“这也是增加供应，缓解北京楼市需求的重要措施。”上述北京市国土局的人士介绍，除了增加宅地供应，北京后期还将加大自住型商品住房的用地供应，其中，10月增加的宅地供应中，有8宗地块为自住型商品房。

据其透露，北京市国土局正在督促相关区政府加快推进各地块的开发，综合考虑交通、市政、生活配套措施等情况，筛选部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。

北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，限价房一旦大量入市，将对市场有明显影响。

责任编辑：霍艳霞关键字：土地储备地王叫停

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