专家：除温州外 一些三四线城市房价已下滑

扫描到手机 业界观点 来源：证券日报 发布日期：2013-09-30 08:21 字号：T|T

摘要：记者根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据计算，发现自2011年8月以来，温州是唯一一个房价出现持续同比下降的城市，我们或可称之为“温州现象”。

“其实认为只有温州房价在跌是一种偏见，因为从统计口径来看，国家只发布了70个大中城市的房价数据，而且绝大部分都是在平稳上涨，但实际上除了温州之外，部分三、四线城市的房价已经在下滑了。”张大伟昨日接受记者采访时表示。

记者根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据计算，发现自2011年8月以来，温州是唯一一个房价出现持续同比下降的城市，我们或可称之为“温州现象”。

另外，据房价走势图显示，2012年9月30日，温州二手房房屋平均价格为36083元/平方米，到2013年9月22日，温州二手房平均价格跌到25622元/平方米，降幅将近29%。

交通银行金融研究中心房地产行业资深研究员夏丹在接受记者采访时表示，与鄂尔多斯的“鬼城”建设类似，温州当地的经济发展水平和自身房地产市场之前的“大跃进”不匹配，造成了住房价格的下滑。

2011年，当其他城市普遍对购买第三套房实施限制时，温州推出二套房的限购令，是全国最严的调控政策，而今年8月份，温州又放宽了对购买第二套住房的限制。此举被业内人士解读为房地产行业调控政策的松动信号，因为经济正在放缓，作为拉动经济增长的一个重要行业，房地产需要发挥其重要作用。

张大伟指出，本次温州价格的逆势下跌主要有以下三方面的原因：第一，银行(行情 专区)的不良贷款率依然居高不下，银行惜贷加剧了房地产市场的萎靡；第二，温州整体经济属于外向型，但国际市场需求的放缓造成了出口萎缩，难以提振实体经济，造成资金面紧张；第三，宏观调控仍然存在一定的影响，遏制了温州住房的需求。

温州市中小企业发展促进会会长周德文日前表示，目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期，这是对温州房地产影响的重要原因，温州民间借贷危机以来，中小企业资金链就出现断裂的情况，今年6月份的银行钱荒，使得步履维艰的中小企业融资更加困难。

责任编辑：赵清涵 关键字：温州房价房价三四线城市

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